匯率更吸引 遊客轉玩日韓 半島酒店房租跌回4年前

【明報專訊】受到內地及日本遊客減少影響，大酒店（0045）旗艦項目尖沙嘴半島酒店，上半年出租率低見72%，比去年同期的74%為低。第二季單季更低見69%。平均每晚房租在第二季單季更只有4436元，按年跌了15％，返回2011年第三季的水平。同日公布中期業績的酒店股華大地產（0201），就算入住率保持近爆滿，惟房價卻按年跌19%。


明報記者 陳偉燊、魏嘉儀、陳子凌

繼零售業之後，淡風吹遍香港酒店業，業界寄望第四季傳統旺季會好轉，但是面對挑戰日多，對前景不見得樂觀。


根據大酒店最新中期業績顯示，經完成翻新後的尖沙嘴半島酒店，估值由119.38億元，增值至121.56億元。來自香港的除息稅、折舊及攤銷前盈利（EBITDA）仍佔酒店業務整體EBITDA高達80%，亦佔整體業務EBITDA近40%，高達2.55億元，但比去年同期下跌3%。


半島：未來兩月訂房正常

該集團行政總裁郭敬文表示，半島酒店在上半年無疑受到內地及日本遊客減少影響，但是內地客減少不致太多，反而日圓貶值影響到更多遊客轉往日本旅遊。他強調，傳統上7月至8月份非酒店的旺季，很多遊客會在9月至10月份才前來香港一遊，以目前預訂情况所見，生意表現尚屬正常。另因為現時訂房的模式，不會再如以前般提早很多個月訂房，反而在臨近出發時的當月才訂房，因此生意很可能在很短時間內便大幅抽高。至於香港零售業轉弱，郭敬文稱，在半島酒店商場及山頂凌霄閣未見有租户要求減租或退租，他對香港零售市場不太悲觀。


華美達：入住率仍高 惟房價跌兩成

擁有中價酒店華美達的華大地產，今年上半年旗下7間酒店的入住率雖然仍維持在99%的極高水平，惟因市况不佳，房間均價下挫，半年收入按年跌19%。上半年香港的過夜旅客人數急跌3.8%，其中佔遊客總數近七成的內地客人數跌4%，華大主席鄭啟文表示，7月以來情况較上半年繼續轉差，因為過夜旅客數繼續下跌，房租的下調壓力更大。


他稱普遍來講，位於旺區的酒店今個暑假仍能維持「全部訂滿」，但平均房價較去年暑假跌兩成，非旺區的酒店情况更疲弱，由於旅行團大幅減少，入住率和房價均顯著下跌。他慨嘆由於內地面臨宏觀經濟的多重挑戰，以及亞洲貨幣貶值，對於香港酒店業短期的預期較為悲觀。