重慶大廈百萬租舖突結業 尖沙嘴藥房現退租潮

【明報專訊】奢侈品牌承租能力削弱，令銅鑼灣羅素街出現四成吉舖後，近年一直充斥藥房的彌敦道，剛有藥房罕見突然結業個案，該個曾晉身百萬月租、堪稱尖沙嘴區內高價藥房舖突被退租，業主隨即重新招租並減租14%作招徠，租金重返4年前、呎租約900元水平。有業內人士認為，零售市况回軟，核心零售區藥房生意大幅下滑，即使抗跌力強的尖沙嘴舖，區內藥房亦現退租潮。


市場消息指出，尖沙嘴彌敦道36至44號重慶大廈地下2號舖A部分，面積約1000方呎，去年獲藥房以月租105萬元租入，租期由去年12月起至2017年11月底；不過，開業不足10個月竟已退租，據悉該舖已於上周末關門大吉，業主最新以月租90萬元、呎租約900元重新於市場推出，租金重返2011年水平。


開業不足10個月結業

資料顯示，該藥房租客於去年以105萬元搶租舖位，較對上一個租客電子影音店，於2011年時簽立的月租約90萬元高出約14%，未料承租不達一年租客竟退租，業主除急急重新放盤外，亦願意考慮短租，市場估計上址短租每月租金約在30萬元水平。


另外，據悉該名租客旗下公司同時亦於旺角經營另一家藥房，兩藥房均不是消委會早前公開點名譴責的藥房黑店。


為免丟空 短租30萬求租客

事實上，近年來尖沙嘴彌敦道、重慶大廈、海防道、北京道、樂道，以至廣東道一帶，參茸藥房店愈開愈多，除上述舖位藥房舖月租高逾百萬元外，區內亦不乏月租數十萬元的貴價藥房舖，包括毗鄰地下1號舖，2013年年底以月租逾70萬元租予藥房，至於與重慶大廈只一街之隔的彌敦道良士大廈地下D舖，現時業主以3.4億元放盤，呎價42.5萬元；上址藥房租約亦將於下月到期，據了解業主亦以原價57萬元招租，呎租約713元。


不過隨着近月市道轉淡，除藥房外亦有參茸店在租約期未完下退租。市場人士又指出，加連威老道57號地舖及閣樓，去年3月以19萬元租予一家燕窩店，租期未完該舖現以交吉方式、月租15.5萬元推出招租，減幅逾18%。


連鎖藥房料整合分店

業界人士認為，受早年自由行帶動藥房生意，以致核心區藥房成行成市，不過部分公司以高價搶租舖位後未料市場轉變，終致結業收場，認為未來尖沙嘴及旺角一帶藥房將現退租潮，即使連鎖品牌藥房，未來亦將會作出分店整合，以迎接未來零售市道進一步下跌的新形勢。


明報記者 劉詠怡