股災後最大宗半新盤蝕讓 環宇720萬沽 連使費實蝕48萬

【明報專訊】股市大跌令部分業主腳軟，有業主即時劈價甚至不惜蝕讓沽貨，其中去年中開售、今年4月才入伙的長實地產（1113）荃灣環宇海灣，首宗二手成交即時「見血」，有業主在股災後勁減180萬元、以720萬元售出單位，連使費蝕約48萬元，亦成為股災後首宗半新盤蝕讓個案；另天后萬愷大廈一個連平台單位，原業主持貨僅1年以428萬沽出，連使費實蝕近20萬元。


明報記者 林尚民、李宛婷

據代理指出，原業主為中港商人，因抽調資金到內地而要蝕讓沽貨。美聯分行營業經理蔡英任表示，環宇海灣5座低層F室，實用713方呎，最新以720萬元售出，實呎10,098元，原業主去年6月以733萬元購入，現帳面蝕約13萬元，連同釐印及佣金，實蝕約48萬元，為股災後首宗半新盤蝕讓成交。


而今次成交涉及樓價10%的額印稅，則由新買家承擔。單位在股災前開價900萬元，累計減價180萬元或兩成。資料顯示，同座另一個高層F室，實用同為713方呎，早前才以928萬元一手售出，今次沽出之單位較上述一手貨平22%。


天后舊樓持貨1年沽 實蝕20萬

另世紀21北山營業董事嚴智贇表示，天后近40年樓齡的單幢樓萬愷大廈，一個連平台單位，實用313方呎（建築360方呎），原叫價438萬元，後來減價10萬元，以428萬元售出，實呎13,674元（建呎11,889元）。原業主去年8月以380萬元購入，當時賣方需付4.5%的雙倍印花稅入市，涉約17.1萬元，連同10%額印稅及其他使費，實蝕近20萬元或逾5%。


陽明劈價800萬沽 略低市價

此外，南區陽明山莊亦有業主勁減800萬元沽貨。市場消息指出，有關單位陽明山莊18座極低層97室，實用2171方呎（建築2708方呎），原叫價5300萬元，最近減價800萬元，以約4500萬元售出，實呎20,728元（建呎16,617元），略低於市價。原業主於2000年以1780萬元購入，現帳面獲利2720萬元或1.5倍。


維景相連戶高見1590萬破頂

不過，二手亦錄破頂成交。中原分行經理伍錦基表示，將軍澳維景灣畔17座低層E及F室自製相連戶，實用合共1060方呎（建築1426方呎），以1590萬元成交，實呎15,000元（建呎11,150元），成交價創屋苑新高。


傳白建時道屋地7億洽至尾聲

另有傳渣甸山白建時道雙號屋地，新近獲內房老闆以約7億元洽購至尾聲，佔地17,094方呎，可建樓面約10,256方呎，每方呎樓面地價6.8萬元。赤柱富豪海灣D型雙號屋，實用3384方呎（建築4902方呎），則以約1.1億元成交，實呎3.25萬元（建呎2.24萬元）。