細價樓爆煲論 勝之不武

【明報專訊】星期一，股市大冧，樓市亦傳出不少劈價、撻訂個案，有老友恭喜我守得雲開見月明，「細價樓爆煲論」一戰成名；但我話又有何用，一將功成萬骨枯才是，不少人將因為細價樓下跌而損失慘重，我自己亦不例外。股市跌，我已經有所損失，樓市跌，當然是損失慘重，我的確不願意樓市下跌，但是事實擺在眼前，樓市將會下跌，尤其是細價樓，更加會跌幅驚人，我寫「細價樓爆煲論」只不過是警惕市民，尤其是實力不足勉強上車的市民。


有新加入的讀者不明白，認為我永遠唱淡，總有一日樓市會下跌，就算贏，都只是勝之不武。我在2009年初開始公開發表文章，從政府施政，知道土地供應不足，勾地政策免費替地產商囤地，樓價必定上升，而我的文章中早已指出這個實况，但奈何上任政務官員置若罔聞，最後定必造成樓價飈升。我亦在多篇文章中講明此點，而當時我面對的困難，與今天一樣，不少有名氣評論員、經濟學者睇淡樓市，他們的理據與政府差不多，認為樓價高企是物業炒家作怪，只要出招，樓價必定會健康發展。


睇淡樓市 僅實事求是

有經濟學家更身體力行，將自住物業賣走，好彩，我當時人微言輕，根本很少人睇我的文章，所以，沒有受到攻擊，當時我見到那些評論員，他們反而擔心我，認為紀惠持貨太多，應該最少沽貨一半以策安全，我多謝他們的好意，但當然沒有賣樓，否則我不但損失慘重，更加不可能繼續寫文章。


今日我睇淡樓市，並非我轉軚，而是實事求是，所有對樓市有影響的負面因素都已出現，或者即將出現，當中有些因素加更是年初時大家都想不到，人民幣貶值令香港人損失慘重，即使美國為此而暫緩加息，都是得不償失，股市更加由大時代變成大春秋戰國時代，由28000點下跌至21000點，而暫時來說，影響樓價即時下跌是上述兩項因素，而非我說的利息趨升、經濟轉壞、供應增加等因素。


所以，即使樓價下跌，有人話我贏，我自己也覺得勝之不武，因為與「細價樓爆煲論」根本無關。


link.mingpao.com/25522.htm

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]