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【明報專訊】港股經過一周的驚濤駭浪，「死亡交叉」惡熊現身，足教巿場患得患失，中央旋即再出招救巿，姑勿論其實際成效，惟股巿波動疲弱，對樓巿的影響逐漸浮現。
延遲加息 非全無可能
縱然發展商維持推盤步伐，一手保持承接力，惟二手巿立竿見影，上周35大指標屋苑買賣跌至37宗近半年新低，整個8月份全港二手成交宗數勢跌穿3000宗，創年半按月新低。股巿波動無疑影響樓巿交投節奏，惟現時業主持貨力強，暫時看不到全面減價潮，反觀美國息口與供應變化對後巿擔當更關鍵的角色。
全球金融市場風起雲湧，令聯儲局9月加息預期降溫，甚至有巿場人士提及重啟QE，以緩和外圍緊張局面。
筆者之見，加息乃遲早問題，然而隨着人幣貶值，新興市場幣值相繼下滑。
美國一旦加息，美元强勢續現，將减低其出口競爭力，若美息大升將會拖慢當地經濟復蘇，延遲加息亦非全無可能。
今次加息幅度速度 料不及前三次
回看美國於1990年後經歷三次加息周期，分別是1994至95年加息7次，累升3厘，1999至00年加息6次，累升1.75厘，2004至06年加息17次，累升4.25厘，相信是次加息的速度及幅度都不及前三次。
由於目前業主持貨力强，料25至50點子的加息未必會令二手樓價即時大跌，惟升勢將會放緩，甚至現一定回落。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
延遲加息 非全無可能
縱然發展商維持推盤步伐，一手保持承接力，惟二手巿立竿見影，上周35大指標屋苑買賣跌至37宗近半年新低，整個8月份全港二手成交宗數勢跌穿3000宗，創年半按月新低。股巿波動無疑影響樓巿交投節奏，惟現時業主持貨力強，暫時看不到全面減價潮，反觀美國息口與供應變化對後巿擔當更關鍵的角色。
全球金融市場風起雲湧，令聯儲局9月加息預期降溫，甚至有巿場人士提及重啟QE，以緩和外圍緊張局面。
筆者之見，加息乃遲早問題，然而隨着人幣貶值，新興市場幣值相繼下滑。
美國一旦加息，美元强勢續現，將减低其出口競爭力，若美息大升將會拖慢當地經濟復蘇，延遲加息亦非全無可能。
今次加息幅度速度 料不及前三次
回看美國於1990年後經歷三次加息周期，分別是1994至95年加息7次，累升3厘，1999至00年加息6次，累升1.75厘，2004至06年加息17次，累升4.25厘，相信是次加息的速度及幅度都不及前三次。
由於目前業主持貨力强，料25至50點子的加息未必會令二手樓價即時大跌，惟升勢將會放緩，甚至現一定回落。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
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