慎防樓價 「高處不勝寒」

【明報專訊】近日市場最熱話題自然是異常波動的金融市場，各地股票市場明顯下跌，會否變成金融海嘯仍言之尚早，惟要留意開始有學者探討美國聯儲局推出第4輪量寬措施，即QE4的可能性。筆者愚見，再推新一輪QE恐怕會催生更大資產泡沫，非美聯儲所樂見，所以機會不高，但短期內加息機會似乎已大為降低。另一邊廂，最近內地政府又出「雙降」救市盡顯決心，理應有利香港樓股市場企穩，但不可不防的是，樓價會「高處不勝寒」。


一手市場持續熱熾，發展商加快推盤，市場反應穩定，去貨速度未見大減；二手方面，最近市場表現兩極，有心急買家追破頂入市；亦不乏心急業主大幅劈價蝕讓個案。不過，大家需要留意，近月部分傳統藍籌屋苑的交投，如太古城等的二手成交量竟比SARS時還要低。目前影響樓市走勢的因素，包括加息因素、環球經濟環境、3D辣招及新盤供應量等，其中加息因素於文首已提及，但環球經濟環境以及股市均呈轉壞之勢；「3D辣招」暫時仍是撤招無期；政府銳意增加新盤供應量，長遠勢必困擾樓價；而近期的二手創新高成交，亦似乎是「有價無量」的「乾升」背馳現象，所以大家即使想入市，亦不可完全盲目的看好追入，漠視了影響樓價下跌的因素。


本人是地產業界中人，當然希望樓市健康穩步向上發展，但物業市場始終有其周期，絕不會永遠上升或下跌。如果憑現有論點去判斷樓市升市已完結，則過分武斷，總不可忽略樓價回調的可能性。有如筆者一再強調的，只要入市前小心風險，「摸着石頭過河」便可，至於今次會否又是「狼來了」故事的延續，且待時間驗證。


香港置業高級執行董事

[伍創業]