羅素街5舖連環劈租 最多四成 業界料核心區舖劈租潮持續

【明報專訊】零售市道下滑，貴為全球舖租最貴街道的銅鑼灣羅素街光環不再，該路段地舖大業主之一、英皇國際（0163）昨日公布，英皇鐘錶珠寶（0887）將以320萬元代價、提早撤出羅素街8號地舖，該舖更劈租逾四成轉租予連鎖化妝品店卓悅(0653)，呎租回落至522元水平，成為近年該黃金地段劈租最勁個案。此外，英皇更一口氣為羅素街4個地舖劈租三成，業界認為，大業主連環劈租，勢必影響市場氣氛，預期品牌將繼續調合及縮減據點，預料四大核心區一線舖未來將有劈租潮。


明報記者 劉詠怡

英皇公布，銅鑼灣羅素街8號的3及5號地舖，現租客英皇鐘錶將於10月底退租，上址租期至2017年11月，是次提早撤走，英皇鐘錶將支付320萬補償金。喜來登旺鋪主席任永賢表示，上址亦已獲卓悅以160萬元承租，按面積3068方呎計（實用1700方呎），呎租522元（實用940元），較舊租276萬元減約42%。


英皇鐘錶賠錢走人 卓悅承租

事實上，上址曾於本年次季傳推出招頂租，惜最終未能成功招得頂租客，是次英皇鐘錶提早撤走雖要繳付320萬元作補償，但扣除補償金後，變相省回逾6000萬元租金。


除接納羅素街8號3及5號地舖提早退租外，現時亦由英皇鐘錶承租、位於羅素街的4個舖位，亦獲英皇減租三成。其中毗鄰是次退租舖位的羅素街8號地下1及2號舖，於10月起月租將減至245萬元，呎租亦由1040元減至728元；而位於羅素街50至52號地下A舖，亦於同月獲減月租至130.2萬元，呎租則由1029元下調至721元水平，兩舖呎租同時跌破千元大關。


英皇指減租好過結業

英皇國際執行董事張炳強回應稱，零售市道惡劣，集團經權衡輕重後、加上英皇鐘錶珠寶向來是優質租戶，故作出今次租金優化舉措。張續稱，集團冀可與租戶共度時艱，因在現時市况下，透過租金優化，總好過相關店舖要結業，因為再物色新租客亦有相當難度。不過，張指集團持有的舖位，不會一刀切調整租金，個別商場舖租甚至會調升，但一些位處購物旺區的二線街舖，集團則會與非英皇系的租戶，商討租金優化方案。


萊坊大中華區研究及諮詢部主管林浩文認為，羅素街貴為核心一線街舖，過去不少知名品牌爭相進駐，不過近年大額租賃成交持續疲弱，現時更現大業主連環劈租，勢必影響市場氣氛，料品牌將繼續整合分店據點，下半年舖市租金將有10％至15%下跌空間。