【明報專訊】近期廣州出現通宵排隊買樓人龍，反映廣州樓市又再升溫，在芸芸的內房股中，越秀地產（0123）位於廣州的土儲比重較大，佔總土儲達79%，而且此股正計劃把業務伸展至其他重點城市，未來盈利增長具有一定保證。還有一點值得留意，越地最近公布供股，由於每股認購價只為1.61元，較現價1.95元及其每股資產產淨值2元有不少折讓，所以現價買入及供股，應有一定的值博率，可考慮逢低吸納。
廣州非重點調控城市
雖然越地今年中期盈利下跌33.4%至3.56億元，不過主要原因是物業交付將集中在下半年，惟上半年合同銷售規模大幅上升，增加的營銷費用卻在上半年入帳。上半年合同銷售額按年增長156%，至53.95億元，已完成全年目標68.3%；合同銷售均價按年增長61.3%，至每方米1.64萬元。越地屬廣州最大發展商之一，市佔率達11%。截至今年6月底，土地儲備819萬平方米，目前位於廣州的土儲佔越地總土儲79%。上半年廣州出售總樓面面積按年下跌20%，市場擔心中央積極調控一線城市樓價，會打擊越地的盈利能力。不過，管理層曾表示，廣州並非中央重點調控的城市，理由是四大一線城市中，以廣州樓價最低，現在廣州重要地點樓價僅及北京、上海及深圳25%至40%，相對而言炒風未算熾熱。
供股價折讓近兩成 供得過
有一點值得留意，越地日前公布以公開發售股份的形式供股，每持10股可認購3股，每股認購價1.61元，集資淨額不少於34.35億元，用作未來收購土地儲備。越地這次供股，由控股股東負責包銷。越地截至今年6月底每股帳面資產淨值為2元，認購價較此折讓近兩成，認購供股自然有着數。
越地每股資產淨值升值達2.14港元，較供股認購價折讓近25%，所以現水平買入越地供股應有一定的着數，再加上廣州樓市近期升溫，估計越地可以透過今次供股而借勢炒上，而該股技術走勢也對辦，該股日前突破自8月初至今的頭肩底頸線約2元水平，短線可上望今年4月約2.2元的水平。
