【明報專訊】財政司長曾俊華上月推出3塊用作中小型住宅的小型地皮拍賣，其中柴灣連城道地皮雖毗鄰墳場兼背靠大斜坡，但畢竟是港島地皮且開價不高，詎料發展商昨天在拍賣場上對這塊地全無興趣，開價5分鐘，竟沒有發展商舉牌競投，最終「流拍」收場，是16年來政府首次收回拍賣地皮，拍賣官也感到驚訝。受流拍消息影響，柴灣一帶部分放盤二手業主隨即減價。
追溯上次政府收回拍賣地皮，已是1994年，當年政府收回拍賣的元朗公園北路住宅地皮。市場人士當時表示，地皮位置偏遠、定價過高而流拍。可是昨天同是由政府主動推出拍賣的粉嶺地皮，競投氣氛卻明顯激烈，最終新鴻基地產以4.59億元奪得，遠高於開價近四成，打破市場預期上限。
粉嶺地超底價四成成交
柴灣地皮的拍賣反應遠較預期差，雖然五大發展商長實、新地、恒地、信置、新世界都有出席，多間中小型發展商亦派出代表，拍賣官公布地皮開價5.3億元、即每方呎樓面地價3412元，每口價1000萬元後，場內發展商代表「你眼望我眼」，最終在拍賣官3度警告後收回地皮。
拍賣官羅思善會後對於發展商對地皮不感興趣感到驚訝，稱當局有研究地皮，市場亦普遍認為能吸引發展商，開價5.3億元並非太高。被問到收回地皮是否反映市况減弱，他稱不能以這幅地皮作為後市參考指標。
梁志堅﹕點會聯手不投地
身兼地產建設商會副主席的新世界發展執董梁志堅表示﹕「（地產商）點會聯手不投地！」他稱柴灣地皮開價不低，將來賣樓呎價動輒5000多元，計及發展成本，令地產商打退堂鼓。
背靠斜坡難計修葺權責
梁志堅表示，柴灣地皮最大的問題，是地塊太小、背後的斜坡卻太大，「（維修和修葺）的權責都唔知點計！（修葺的費用）將來到底應該由買家、還是發展商來負責，政府應該釐清。如果費用由買家負責，對他們並不公道；但由發展商負責，又會增加發展成本」。
長實執行董事吳佳慶表示，柴灣地皮剪裁有問題，所以未能引起發展商興趣。不過，她強調這塊地皮規模小，收回對後市沒有影響。她否認發展商只喜歡豪宅地皮，忽視蚊型地。萬泰集團主席田北俊指出，柴灣地「流拍」是因為質素不佳，例如通道不好以及有墳景等，可說與市道沒有關係，特別是粉嶺地同日以高價成交，應可證明這點。他表示仍然尋找一些市區靚地，因為現時發展商的取態是盡量爭取在市區發展靚地，因為建成後的目標客戶都是內地豪客。
區內二手盤即減3%
中原高級分區經理黎百祥表示，受流拍消息影響，小西灣藍灣半島個別業主隨即減價， 如一個位於2座中層E室、面積828方呎單位，賣地前叫價490萬元，賣地後即減10萬元至480萬元，減幅約3％。
