【明報專訊】本月中九龍塘義德道豪宅地拍賣前，再有同區地被發展商勾出，位於九龍塘延文禮士道地皮，原屬政府計劃主動推出拍賣或招標的6幅地皮之一，但發展商已急不及待，搶先以17.16億元勾出，每方呎樓面勾地價7540元，足見發展商對豪宅地渴求。市場估計，該地雖鄰近墳場，位置上亦屬九龍塘邊緣位置，貼近九龍城區，但因具發展低密度的豪宅潛力，故地成交價將高達25億元，每方呎樓面地價則高約1.1萬元。
成交呎價料逾萬元
政府原計劃，6幅地皮包括跑馬地聶歌信山道地、何文田佛光街與忠孝街交界地、西半山波老道、北角油街地、司徒拔道前嶺南書院地，以及是次被發展商勾出的延文禮士道地皮，若未能被勾出，將主動推出拍賣或招標。連同是次被勾出的地皮，再加上已售出的聶歌信山道地及何文田佛光街地，現時僅餘下3幅地皮，可供政府主動推出。
該地對面即為九龍仔游泳池及九龍仔公園，旁為民生書院，一街之隔即為華人基督教永遠墳場。該地於2008年加入勾地表，地皮面積75,843方呎，去年10月供發展商試勾，地積比率由原來的5倍下降至3倍，即可建樓面約22.75萬方呎，並先後兩度被削減發展限制，高限由13層調低至10層，現約為57米（主水平基準以上），務求與毗鄰學校高限協調。該項目將按地盤邊界加入3條通風廊（非建築地帶），其中向延文禮士道一條約4.5米闊，另外2條則由10米收窄至6米。
可畫則避墳景 具豪宅潛力
市場預料，長實（0001）、新地（0016）、嘉里（0683）及九倉（0004）等均會對該地有興趣。測量師林晉超表示，雖然該地與流拍柴灣地同樣鄰近墳景，但因地積比率低，加上規模較大，具發展豪宅潛力，故獲發展商主動勾出，反映市場對豪宅地皮的需求。他亦表示，該地可經「畫則」後避開墳景，而鄰近九龍仔公園景或成為該盤其中一個靚景賣點。
