【明報專訊】港股升260點,收報22618點,成交金額960億元。即月期指未平倉合約逾10萬張,但連續兩個交易日成交不足7萬張,資金未見由炒股轉為炒市,亦即內銀股等大落後板塊未有太大動力。市場一致認為施政報告對打壓樓市毫無作用,若落實資助置業更會有火上加油之效,本地地產股相繼飛天,但大型龍頭股短線累積升幅頗大,昨日開始見資金轉炒落後,當中嘉華(0173)大量中港樓盤可供未來12個月至18個月推售,可望收窄現時逾50%的折讓。
大市昨日向好,個別股份仍普遍上升,但當炒的如汽車股、個別資源建材股等,午後由高位回落幅度頗大,在高位呈大陰燭形態。在過去兩周急升高雙位數字後,即使以明年的盈利計算,估值亦非便宜,加上流動性不及大型藍籌國企股,倘基金獲利離場,一般散戶未必能及時獲利,短炒要注意風險。
花旗料呎價可達4萬
期指成交一般,好友相對謹慎,大市往上衝的動力暫時有限,但現已踏入10月份,股價開始反映明年前景,以建行(0939)2011年僅1.8倍預測市帳率,逾20%的股本回報,投資價值相當明顯,中長線投資者已可吸納。至於資產質素問題,其實在經濟和貨幣供應持續增長的環境下,呆壞帳很少會上升,毋須過分憂慮。
本港樓市暢旺,新盤開價有多高均瞬即搶購一空,有大量新盤待售的嘉華具備炒落後的條件。首先,位於東半山肇輝台6號的嘉岶薈,可提供24個面積3500呎的豪宅單位,花旗報告指集團意向價高達每呎4萬元,以此計算可套現達33.6億元,相當於現時集團市值81億元的41%。另外,集團與信置(0083)和南豐合作發展的香港仔惠福道項目,亦正申請預售。由於景觀和地點可媲美新地(0016)早前推售的南灣Larvatto,呎價料會相當進取。連同嘉御山貨尾,花旗估計3個樓盤可為集團帶來13.8億元經營溢利。
估值折讓達50%
內地方面,上海慧芝湖第3期正申請預售,而閔行區項目亦加快興建進度,料內地業務在未來兩年將踏入收成期。以現時折讓達50%的估值,可炒落後。
撰文:張兆聰