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【明報專訊】近期最熱辣話題，自然離不開美聯儲局加息0.25厘，是次為美國自2006年以來首次調升息口，有人視加息為洪水猛獸，筆者卻認為加息落實有助驅散樓市不明朗因素，一掃近月市場的觀望氣氛，可望刺激二手成交。
美國加息的傳聞流傳多月，市場對此早有心理準備，對本港樓市的影響已被逐步消化。今次加幅僅0.25厘非但溫和，亦合符市場預期，即使香港未來跟隨美國加息，按息仍處於低水平，料準買家的供樓負擔變化不大。
以按揭利率為2.3厘計算，目前本地供樓負擔比率約43.4%。加息0.25厘後，樓價及入息不變之下，供樓負擔比率將升至44.4%，僅微增約1個百分點，仍屬低息環境。相比1997年高峰期，供樓負擔比率高達93.2%，相差高逾45個百分點。
另一方面，加息反而可誘發更多業主減價促銷，令市場出現更多減價盤。資料顯示，本港物業的租金回報逐走下坡，現時租務收益利差已收窄至1.52%，較2003年的4.73%高位，相差達3.21個百分點。租金回報下跌，本已促使投資客將單位轉租為賣，套現投資其他較高回報產品，當加息期來臨，租務收益利差料將進一步收窄，投資物業吸引力略為褪色，亦會加快投資客沽貨，增加二手盤源，進一步帶動樓價下調，亦對樓市成交起促進作用。
此外，加息前宣布當日早上，恒指擺脫「9連跌」頹勢，可見市場對加息反應正面。市場普遍預期美國加息將引致本港樓價進一步回落，因此加息未至，本港樓價已在過去2至3個月先行下滑，已充分反映市場憂慮。然而，影響樓市升跌的因素眾多，包括未來供應量、經濟表現、政府何時撒辣等等，難以「一言蔽之」。現時本港整體經濟穩健，失業率偏低，大部分二手業主持貨能力特強等，皆是支持樓市穩定的重要因素。預期美國加息及來年供應增加，會對樓價造成一定壓力，但預計下跌幅度不會太大，或將現5％至10％的調整。
香港置業高級執行董事
[伍創業]
美國加息的傳聞流傳多月，市場對此早有心理準備，對本港樓市的影響已被逐步消化。今次加幅僅0.25厘非但溫和，亦合符市場預期，即使香港未來跟隨美國加息，按息仍處於低水平，料準買家的供樓負擔變化不大。
以按揭利率為2.3厘計算，目前本地供樓負擔比率約43.4%。加息0.25厘後，樓價及入息不變之下，供樓負擔比率將升至44.4%，僅微增約1個百分點，仍屬低息環境。相比1997年高峰期，供樓負擔比率高達93.2%，相差高逾45個百分點。
另一方面，加息反而可誘發更多業主減價促銷，令市場出現更多減價盤。資料顯示，本港物業的租金回報逐走下坡，現時租務收益利差已收窄至1.52%，較2003年的4.73%高位，相差達3.21個百分點。租金回報下跌，本已促使投資客將單位轉租為賣，套現投資其他較高回報產品，當加息期來臨，租務收益利差料將進一步收窄，投資物業吸引力略為褪色，亦會加快投資客沽貨，增加二手盤源，進一步帶動樓價下調，亦對樓市成交起促進作用。
此外，加息前宣布當日早上，恒指擺脫「9連跌」頹勢，可見市場對加息反應正面。市場普遍預期美國加息將引致本港樓價進一步回落，因此加息未至，本港樓價已在過去2至3個月先行下滑，已充分反映市場憂慮。然而，影響樓市升跌的因素眾多，包括未來供應量、經濟表現、政府何時撒辣等等，難以「一言蔽之」。現時本港整體經濟穩健，失業率偏低，大部分二手業主持貨能力特強等，皆是支持樓市穩定的重要因素。預期美國加息及來年供應增加，會對樓價造成一定壓力，但預計下跌幅度不會太大，或將現5％至10％的調整。
香港置業高級執行董事
[伍創業]
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