索價億元遠超估價 新興花園維修拉倒

【明報專訊】樓齡近30年的大埔新興花園，因應屋宇署發出的修葺令招標進行大維修，但最低入標價承建商的回標價亦需1.15億，較房協的獨立估價約4400萬高1.6倍，結果昨晚舉行的大會，有七成半業主否決進行大廈維修工程。有份出席大會的「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人林卓廷表示，承建商的開價與估價的差距，是他參與過的屋苑之中歷來最高。


新興花園5座共1460個單位，早前就4個複雜程度不同的維修方案公開招標，結果最低入標價的承建商，就4個方案分別報價約1.1億至2.3億。由於新興花園已申請加入房協提供的「樓宇維修綜合支援計劃」，房協獨立顧問評估顯示，4個方案均較評估高1至1.6倍，每戶要分攤6萬至18萬元不等。


業主朱小姐表示，雖然法團跟承建商曾議價，並調低造價約一成，但仍較評估的市價高很多，無法接受。「最簡單的維修方案只是替5座大廈外牆執修、翻新大堂等，但最低價的承建商都開價1億元。」


林卓廷：標價與評估差距見過最高

昨晚舉行的業主大會原表決選擇哪一個維修方案，但因七成半業主否決進行大廈維修工程，原有的決議毋須表決，屋苑或需重新招標。昨有份出席大會的林卓廷表示，數日前才獲邀檢視新興花園個案，指承建商的標價與獨立評估的差距，是他所見過之中最高，他認為屋苑重新招標對業主有利，「大聯盟會跟進重新招標工作，但前提是法團容許我們參與」。