【明報專訊】施政報告未有就樓市落重藥，令買家加快入市步伐，多個藍籌屋苑僅約半個多月已各錄逾百宗成交，包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、美孚新邨及奧運站一帶屋苑。
面對突然大幅反彈的市况，個別於上月施政報告尚未公布前售出單位的業主，對後市信心爆棚，索性賠訂後封盤，甚至即時提高叫價後放售，並獲買家承接售出；而之前一些信心不足而售出單位的業主，也選擇賠訂將單位重售。
不過，業界人士指出業主賠訂後再訂放售價必須小心，若連同賠訂及佣金等其他開支，重新放售價或需較原售出價高約一成；買家方面，在面對旺市時，亦宜增加臨時訂金，又或於臨約上訂明「必買必賣」，以免其他買家出價較高時，業主賠訂不賣。
需賠訂兼付佣金 可達原樓價5%
早於施政報告前，包括太古城等大型藍籌屋苑，二手交投已開始反彈，直至上周施政報告公布後，累積的購買力隨即爆發，多個大型屋苑不足1個月成交量已與上月全月相若，更有個別業主不甘於施政報告前以較低價售出單位，實行賠訂封盤或重售。利嘉閣高級經理施遠洋表示，即使施政報告前的周末日，康怡花園已有業主賠訂重售，位於H座高層16室，面積858方呎，原於上月以645萬元售出，呎價7517元，但由於看好後市，索性賠訂重售，連同買賣雙方代理佣金損失約30萬元，再以700萬元放盤，較原售出價高約8.5％，但暫未獲市場承接。
同時，也有個別業主賠訂後成功重售而錄較高賺幅。中原高級區域經理郭佩玲表示，嘉湖山莊景湖居1座高層G室，面積709方呎，業主於施政報告前2天以190萬元售出，收取買方約5萬元訂金，2天後賠訂予買方，並即日以203.8萬元成功重售，較2天前售出價帳面多賺13.8萬元。面對低息環境，樓價似乎仍有上升動力，加上政府未有就樓市落重藥，業主普遍預期，樓價只會愈來愈貴，推動業主大膽賠訂重售。不過，業主在賠訂重售的同時，宜小心計算清楚賠訂數目，及因取消交易所帶來其他開支，以便重新訂下放售價，避免得不償失。
買家宜加「必買必賣」條款
以一個原先售出價500萬元的單位計算，買家落訂金額約15萬元，即相等於樓價約3％，若業主取消交易，除退回訂金和再賠訂15萬元外，亦需支付買賣雙方代理佣金，即約相等於樓價2％（買賣雙方各1％），換言之賠訂連同支付代理佣金，業主將損失約25萬元，約相等於樓價5％。若業主即時重新放售而再售出單位，又要再支付1％樓價作佣金，如此放售價若僅高於原售出價6％，便會是白忙；一般而言，賠訂重售價需較原本售出價高約一成才較合理。
另一方面，正如資深物業投資者何鐵城所言，旺市時，買家為避免業主因接獲另一買家出價較高，賠訂不賣的風險，宜於臨約簽訂時附加「必買必賣」的條款，避免未能成功購入心水物業。
明報記者 陳天賜
