匯豐料樓價 未來12個月再升15%

【明報專訊】特首施政報告未能解決本港土地供應不足的問題，加上內地冷卻樓市措施，投資者挾着熱錢揮軍南下買樓，令匯豐環球研究預測，未來12個月本港樓價會再升10%至15%，住宅供應直至2012年才有改善。

中原城市領先指數（CCL）顯示，本港整體樓價指數已由年初74升至85，反映本港樓價自去年底已升了約15%。

供應問題未解決

匯豐環球研究大中華區經濟師郭浩庄預期，聯儲局會維持低息至起碼2012年第3季，在利息及本港按揭息口低企情况下，加上內地嚴厲調控樓市，會導致更多資金湧入香港樓市，料樓價會穩步上揚，但升幅亦有可能較預期溫和，然而，由於供應問題未解決，樓價持續有上升風險。

內地收緊 資金南下買樓

港府未能使香港樓市有效降溫，比較之下，匯豐預計人民銀行加息能有效遏止樓價，料內房價格更會回落7%至20%。匯豐大中華區首席經濟師屈宏斌表示，內地人民銀行加息，旨在壓抑樓價過熱及降低通脹風險，預期年底前有機會再度加息。

屈宏斌續指出，預期內地會繼續實施偏緊的信貸政策，但不需出動更強力的宏觀調控措施，因為現時實施的信貸調控措施，已經收到一定效用。

隨着內地本土需求持續強勁，他預期內地未來經濟增長即使放緩，仍可以達到10%或以內的可持續水平，人民幣則會繼續每年升值約3%至5%。

郭浩庄指出，人民幣國際化為本港帶來機遇，料2、3年後人民幣貿易結算量，將達至2萬億元人民幣，當中經過香港進行的，料可達六成水平。