柏傲山湧現「星級」業主放租盤 陳偉霆特色戶6.9萬 陳志雲每呎叫59元

【明報專訊】由於港島區一向鮮有大型分層新盤推出市場，故近年推出的高檔樓盤，均獲不少城中名人追捧，其中新世界（0017）於2014年佔中期間推出的天后柏傲山，除大開紅盤外，更成為區內「明星盤」；隨着樓盤已陸續收樓，市場消息表示，近年在內地走紅的偶像派藝人陳偉霆，以及有「志雲大師」之稱的TVB前高層、現商業電台首席智囊陳志雲所持之單位，現分別於市場放租，叫價6.9萬元及4.2萬元。


明報記者 林尚民

區內代理透露，柏傲山於4月中錄得首宗租務以來，近兩個月來已租出約25個單位，實呎租金介乎47至67元；屋苑現時共有60多個租盤，月租叫價由2.9萬元至12萬元不等，折合實呎叫租約53元至100元。


已錄25宗租務 實呎租金47元起

可留意的是，放租單位中，不乏是由城中名人持有，例如由陳偉霆於去年5月以2651萬元購入，實用1078方呎，連161方呎平台的1座A室三房特色戶，就以月租叫價6.9萬元放盤、呎租64元，若成功租出，回報約3.1厘。去年陳偉霆曾透過英皇娛樂藝人管理部總監霍汶希回應稱，已計劃置業一段時間，決定將該購入單位送贈母親。


另「志雲大師」陳志雲，去年情人節以2210萬元購入的3座高層C室，以約4.2萬元放租；單位實用716方呎，屬兩房連儲物室間隔，實呎約59元，成功租出料回報約2.3厘。


純官妻持596呎戶 3萬租出

事實上，柏傲山亦有多位財經界名人購買作收租用，如發展商新世界主席鄭家純妻子葉美卿，就以4934萬元連購項目三伙位處3座的中層D室（各實用596方呎）；據悉自4月減價兩成，以月租3萬元、實呎50元把其中一伙租出後，另兩伙於近日封盤。市場估計該兩伙會在盤源稍為減少後再放租。


由於物業正值入伙期，不少單位需減價放租，如上海商業銀行董事長榮智權及相關人士持有的3座低層C室，原叫價3.9萬元，最終亦要減價至3.6萬元租出（減幅8%）；以單位實用716方呎計，實呎50元，業主於去年以1824萬元購入，回報約2.4厘。


中原黃偉雄海景戶呎租叫價百元

不過，個別較優質單位的叫價就甚進取，其中由中原亞太區總裁黃偉雄及相關人士以4937萬元購入的6座極高層A室，由於單位位處單邊、兼可遠望銅鑼灣海景，每月叫租高達約12萬元，以單位實用1197方呎計，實呎租金叫價達100元；若成功租出料將創區內分層新高，甚至逼近山頂大屋價，租金回報則約2.9厘。