【明報專訊】港府周五突然出招課重稅遏抑樓市短炒活動，昨天是重招實施首日，一手盤趨淡靜，太古推出西半山貴價樓花盤「蔚然」，原有60伙獲買家預留，但全日只售出30伙，即有一半打退堂鼓，而長實原可昨天開售的大圍盤「盛薈」第3批單位則押後推出。二手市場方面，業主雖然願意減價，但整體成交較上周末跌約五成，多個藍籌屋苑更錄得零成交，買賣迹近癱瘓，有地產代理估計，九龍昨日成交介乎8至10宗。
政府公布的遏抑炒風重招，包括兩年內轉手的物業，須額外徵收印花稅5％至15％，銀行樓按成數亦進一步下調，1200萬元或以上物業按成數由六成降至五成；800萬至1200萬元以內的物業，按揭成數由七成降至六成。
重招實施於首日即起震懾作用，太古地產的西半山蔚然，昨推出首兩張價單的78個單位（平均呎價2.15萬至2.22萬元），記者在太古城售樓處所見，場面不見熾熱，與過往新盤售樓處常見的人聲鼎沸場面大相逕庭。
新盤蔚然 一半買家縮沙
市場消息表示，蔚然昨天售出約30伙，佔可供發售單位數量近四成，據悉買家多屬長線投資客。不過，相對之前市場消息指樓盤已有近60伙獲預留，顯示有一半買家臨時打退堂鼓，沒有到場揀樓。不過，蔚然依然錄得大手成交，市傳零食店優之良品的黎姓老闆或相關人士，斥資逾7100萬元，連環購入21A、29A兩個單位（同為1665方呎）。有代理坦言，蔚然「甩底」的買家已算少，因他們原先估計，樓盤售出單位有可能低至只得10餘伙。
盛薈無如期推第3價單百伙
另一個新盤長實（0001）的盛薈在港府出招當天（周五）售出近200伙後，昨主要發售第2張價單內的餘貨，估計樓盤過去兩日累售單位已突破200伙。該盤昨天原可開售第3張價單119單位，但並無如期推售，長實地產投資董事郭子威表示，若有客戶要求買，就會推出該批單位。
二手市場方面，昨日可說全面癱瘓，中原地產住宅部董事總經理陳永傑說，昨日二手物業成交量比對上的周六（13日）至少跌五成，料整體樓價未來一個月會跌5％。
成交跌五成 樓價料再跌5％
多個大型二手屋苑昨日均「吞蛋」，美聯物業營業董事郭玉滿稱，九龍區昨日整體成交宗數估計只介乎8至10宗，除土瓜灣翔龍灣、紅磡黃埔花園錄零星成交，其餘大型屋苑均未聞成交，比上周末急挫約七成。
向來極受內地客和投資客歡迎的九龍站豪宅，昨日亦是零成交。中原地產聯席董事李沛章表示，九龍站豪宅本月迄今雖已錄得50多宗成交，但政府甫出招，昨日只有20餘組睇樓客，比上周下挫五成，而凱旋門、天璽和擎天半島等焦點屋苑均未聞成交，相對於此，本月13日（周六）則錄得15宗成交；向來是港島「成交王」的太古城，消息指昨僅錄1宗成交。
多個指標屋苑已出現減價求售個案，如九龍站天璽一個中層1500多方呎單位，原叫價3000萬元，現已減價至2800萬元，減幅約6.7％。
新界區向來被視為炒家樂園的沙田第一城，第2座一個中低層395方呎C室，原叫價225萬元，現減價至200萬，減幅11％；天水圍嘉湖山莊麗湖居10座低層A室（815方呎），原叫價219萬元、現減價至209萬元，減幅約4.6％。
學者：未來1月交投挫20％
理工大學建築及房地產學系教授許志文稱，政府出招，肯定對市場有影響，預計短炒活動短期內絕迹，市場整體交投量未來1月會下挫10％至20％。
