瑞銀王震宇：印花稅可令樓價急插

【明報專訊】早前預期香港樓價最多可升1倍的「地產大好友」、瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇，加入反對額外印花稅的行列。他日前發出報告指出，額外印花稅可能不是對抗泡沫的最佳方法，一旦樓市轉勢下跌，額外印花稅卻繼續徵收，樓價跌幅隨時比1997至1998年泡沫爆破時更大，6個月內可以急挫超過四成，因此他呼籲政府改為開徵針對炒家的利得稅。

王震宇以1997至1998年樓市泡沫爆破的數字作參考。他以2003至2010年、一年內轉手物業佔總成交的比例（圖），來假設徵收額外印花稅，將令潛在需求減少13%，因額外印花稅會令潛在買家延遲買賣決定。

籲議員否決修訂

1997至1998年樓價崩圍時，6個月內急跌三成，王震宇指若需求當時再減少13％，樓價的跌幅將擴大至42%，即使按揭成數降至六成，也會出現大批負資產。

王震宇說，雖然理解政府出招的動機，不過，在樓市轉角的時候，額外印花稅將為市民帶來不幸。報告又認為，進一步收窄按揭成數、增加土地供應才是上策，甚至引入針對炒家的利得稅，也較引入額外印花稅優勝。他呼籲政府更改這建議，否則立法會議員應考慮在下月否決《印花稅條例》的修訂。