【明報專訊】將軍澳是一個人口較為密集的居住社區，提供數千個單位的大型住宅屋苑不少，周圍環境卻較為狹窄。其實，區內在十多年前落成的首個私人住宅屋苑——慧安園，提供單位雖只有1000多個，但鄰近寶翠公園，環境比較核心區其他屋苑寬敞，現時入場費235萬元，月供8717元。
慧安園1994年入伙，樓齡達16年，是將軍澳首個私人住宅屋苑，其他私人住宅屋苑樓齡則介乎1年（日出康城一期）至14年（新都城一期）不等。
距港鐵寶琳站8分鐘步程
慧安園位於將軍澳核心區西北方，屋苑西北方毗鄰寶翠公園、東南方緊鄰另一私人屋苑富麗花園；位置上雖然稍為偏離核心區地段，環境卻也較為寧靜，少有如核心區其他屋苑周圍較為嘈雜的情况；並且相距港鐵寶琳站也不太遠，步行約需5至8分鐘路程。
該屋苑4幢住宅建於一個3層高基座上，基座地下至2樓是商場，酒樓及食肆、各式生活用品店舖都在其中；基座3樓主要是停車場。屋苑基座平台提供休憩花園、泳池、網球場及兒童遊戲地方等。
山景戶呎價4400元以上
慧安園提供4幢高層住宅樓宇，每幢住宅以「井」字形設計，每層分佈8個單位。其中以朝西北單位景觀最開揚，客廳或主人房同時可看到寶翠公園及綠油油的山景，單位主要分佈在1座的A、B、C、D室；2座的A、B、G、H室；3座的A、B、C、D室；4座的A、B、G、H室。
利嘉閣地產將軍澳坑口站分行高級經理劉卓豪表示，以上景致單位以中層計，平均呎價4400元至4500元以上；一般比內園樓景及鄰近街景單位平均呎價介於4200至4300元，高出5％至10％。近期以228萬元成交的1座高層D室，面積484方呎，望寶翠公園及山景單位，呎價4711元；但3座高層F室，面積559方呎，看內園樓，只以234萬元成交，呎價4186元；兩者呎價相差12％。
劉稱，現時慧安園放盤單位約90個，入場費叫價235萬元，乃第3座低層F室，面積559方呎，望內園景，呎價4204元，以七成按揭、還款期20年、息率2.5厘計，月供約8717元。
不過，由於慧安園只有1280個單位，放盤量只有約7％，買賣交投並不活躍，其中11月（主要在11月19日政府推出新一輪抑遏樓巿措施前易手）成交10宗，較10月5宗升一倍。目前該屋苑平均呎租13元。
撰文：鄧雅各
攝影：張智超
