【明報專訊】今年大手斥資近4億元，向長實（0001）掃入何文田半山壹號撻訂貨約18伙的基金大客，自今年10月起已將近10伙放租，但一直乏人問津。面對近期樓市調整，該基金客將該批租盤擴大議價空間，呎租低見約19元，與部分中小型屋苑呎租相若，亦較該屋苑的市值呎租約21至23元低約一至兩成。市場預計，是次基金貨大幅減租，料會對二手租金構成一定壓力。
此外，市場消息亦指，該批基金貨亦調高代理佣金，由相等於半個月租金，上升至1個月租金；不過，由於政府出招令市場的租盤量大增，該批基金貨至今仍未成功租出。據代理指，現時半山壹號及富甲半山暫錄逾100個租盤，單是半山壹號亦有約40至50個租盤放租，呎租約21至23元不等。
租金回報約2.6厘
業界透露，該批基金貨原計劃作短炒，但其後將部分單位轉售為租。市場消息指，該批基金客的放租單位，由長實負責牽頭代理招租，全部位於低層，其中包括位於半山徑36號低層，面積2068方呎，以月租4.7萬元放租，呎租23元，但為求盡快租出，可接受議價至月租4萬元租用，即呎租僅19元，較現時市價低約1至2成。若以該單位買入價約1844萬元計算，租金回報僅約2.6厘。
近期該屋苑的租務成交亦見增多，由中建企業許晉亨或有關人士持有的半山壹號半山徑26號頂層複式，上周剛以月租13萬元租出，以面積3022方呎計算，呎租約43元，成為政府出重招後，九龍傳統豪宅區內最大宗租務成交個案。
港濤軒淘大亦錄減租個案
即使以往罕見租盤的豪宅亦有放租個案。利嘉閣高級經理藍仲文表示，九龍赫德傑道嘉珀山剛錄放租個案，位於2座高層B室，面積2313方呎，月租5.3萬元，呎租僅23元。
另外，亦有其他屋苑陸續錄得減租成交個案。美聯營業經理余迅力表示，北角港濤軒中層D室，面積1039方呎，原以3.3萬元放租，但由於近期租盤大增，為求盡快租出，故最終將月租下調至2.9萬元租出，呎租28元，不但較放租價下調約13％，亦比該單位上手租客的月租3萬元低約3％。
九龍灣淘大花園亦錄減租個案。美聯營業經理何家豪表示，淘大花園E座中層7室，面積482方呎，於今年9月以228.5萬元買入，原以月租約9000元放租，但一直未能租出，受政府出招影響，最終態度軟化，剛以月租8600元租出，呎租18元，較原先放租價低約4％。
（明報記者陳天賜報道）
