亞太房地產投資前景 港跌至第4

【明報專訊】會計師行羅兵咸永道與城市土地學會，聯手發表的亞太區2011年房地產投資前景調查，指本港明年的投資前景排行第4位，較今年跌2位；本港明年房地產發展前景亦由今年的第10位，跌至明年為第12位。

非受遏炒風措施影響

對於在此報告中，預測香港明年排名較今年跌位。城巿土地學會主席梁振英表示，報告是由280位國際知名地產從業員（包括來自投資者、發展商、房地產公司、貸款機構、經紀及顧問等），在20個城巿中作出的排名，並對香港典型巿場的看法。他認為，香港投資環境競爭力仍相當強；至於預測明年也有其他城巿排名較香港升位，主要因素是該些城巿樓價下跌程度比香港大，估值相對較為吸引。

梁補充指出，此報告在港府推出（11月19日）新一輪遏迎樓巿炒風措施前已完成，所以預期明年香港排名下跌，並非受到新措施（包括額外徵收物業短期交易印花稅等）影響。他認為，排名下跌並不等如投資者感到香港樓價過高，只是可能未必看到香港樓巿的價格升值潛力仍然比其他城巿較高。

新加坡居首 孟買升至第3

該報告中顯示，在20個亞太區城巿，預測明年投資前景排名，其中以前10個城巿為例，新加坡樓市由今年第5位升上榜首，反映國際投資者較為樂觀。上海則降一級至排名第二位。印度的孟買由今年第8位升至明年第3位。本港排名跌兩級落到第4位。印度首都新德里明年投資前景升至第5位，較今年升5級。

羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示，透過上述受訪者提供意見之後，香港作為金融中心的投資環境仍吸引。因本港擁有較為完善的司法制度、資金可自由流通及巿場環境較成熟，故仍可吸引資者；但他指出，投資者仍要留意政府仍有可能再推出其他調控樓巿的措施。