【明報專訊】由1983年中英就香港前途問題談判時已開始炒樓的陳清白，因入市時如狂風掃落葉而有「白旋風」的稱號。1997年前樓市大旺時，陳清白曾炒賣數以百計單位，同一時間擁有40至50間物業，但1997年大冧市後，陳坦言被前特首董建華的「八萬五」廢了武功，手持數以億元的物業全部蝕讓離場。
陳清白近年重出江湖，但持貨量已大減，並主要購入租金回報高的港島舊樓。他認為，近年一手盤和豪宅樓價「癲升」，只是發展商與地產經紀大合奏的「老千局」。「啲人話QE2（美國的第2輪貨幣量化寬鬆），港紙會貶值，但我就覺得港紙最多貶值一成，若因此而胡亂買樓就要小心，買錯樓分分鐘會輸死你！」
政府出招後近3周，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城的撻訂潮似乎開始淡化，逾千萬元豪宅交投更開始起動，如莊士（0367）旗下的香島道37號C屋，剛以4.35億元售出，呎價約6.2萬元創全港洋房新高紀錄。不過，逾30年炒樓經驗的陳清白，卻坦言現時豪宅樓價位高勢危。「家恒指只係2萬餘點，但豪宅呎價仲貴過恒指32000點嘅時候，我睇豪宅樓價位高勢危，樓同食物一樣，經濟唔好就一樣會跌，豪宅就好似鮑魚咁，中細價樓就好似麵包，鮑魚唔係必需品，但麵包就點都會有人買。」
「新招」下 跌市無人敢接貨
他直言，政府推出額外印花稅，根本令炒家難以生存；由於上月20日或以後買入的物業，於24個月內轉讓均需由買賣雙方負擔介乎樓價5％至15％不等的額外印花稅，一旦2年內外圍經濟出現問題，樓價將會隨即插水，用家想賣樓套現亦動彈不得。「政府由一個極端到另一個極端，由太放任到太收緊，外圍一旦出現壞消息，樓價隨時借勢直插。」
他又認為，政府今次的「重招」會有嚴重後遺症，以往跌市時會有炒家撈底，可以平衡市場，但新例因會被綁2年，大跌價時誰敢接貨，如此若外圍經濟環境惡化，樓市隨時大冧，或會造成大批負資產。
專吼4厘回報市區舊樓
政府出招矛頭直指炒家，陳清白卻笑言自己已非炒家。「我唔係炒家，我只會買低水筍盤，就好似靚女釣大魚，等大市回升時賣出賺錢，咁樣做某程度上係維持市場秩序。」他認為，「口硬心軟」一直是炒家常見心態，但當遇上跌市時便大舉離場；過去隨着樓價急升，許多原先買入自用或長線投資買家，都被經紀游說下沽貨短炒獲利。「職業炒家一定會去盡，好多炒家原先都唔係炒家，由經紀製造出嚟，股票都有證監會，點解無人監察樓市？由得發展商同經紀大合奏成老千局。」
炒家被政府戴上「緊箍咒」，究竟如何見招拆招？經歷過97年大跌市的陳清白表示，未來仍會集中購入交投量低、但租金回報有4厘的細價市區舊樓，並以「賣2件、入1件」的策略，持貨時間亦較以往長，或將部分單位收租。以往，陳買入低市價5％單位投資，現時則改為要遇到低市價一成的「筍盤」才買入，以便減低投資風險。「自己97年時高峰有成40至50個物業，市值肯定數以億元計，後來被董建華八萬五廢咗武功，我做人最緊要不比較、不計較，所以家我敢講真說話。」
撰文：陳天賜、陸振球
攝影：陳天賜
