議員倡大廈監管局保障業主

【明報專訊】有業主因不滿大廈法團管理而對簿公堂，變相「用自己錢打自己」，部分更因敗訴而被釘契甚至破產。有立法會議員建議政府成立大廈監管局，為有需要的大廈法團調查及強制調解，保障小業主權益。

顧女士曾當法團管理委員會（下稱管委會）司庫，1998年她質疑管委會主席挪用法團資產2萬元作競選主席費用，代表小業主入稟土地審裁處，最後敗訴，2003年更被管委會追討律師費連同利息及扣押費共4萬多元，04年起物業便被釘契至今，正等候上訴。

有調查及強制調解權

根據目前法例，民政事務總署無權參與小業主與管委會之間的訴訟。議員潘佩璆指出，管委會與業主的權力不對等，管委會可以將業主物業釘契、採取法律行動，管委會的運作卻是「無王管」。小業主若入稟土地審裁處追討，本身又擁有物業，亦會超出法援資產審查上限，小業主面對高昂訟費，唯有親身上陣到法庭應訊。他建議當局成立大廈監管局，賦予調查及強制調解權力，以處理大廈監管問題，保障小業主合法權益。

民政事務總署表示鼓勵業主透過溝通或調解等途徑，解決大廈管理紛爭，以尋求雙贏的解決方案，同時減輕雙方財政負擔。但民政職員不能代替業主履行管理責任，或就爭議事項作出裁決。