【明報專訊】受政府出招影響，炒家短炒變為長揸的個案不斷出現，令租金受壓，繼早前天水圍嘉湖山莊的2房戶錄呎租不足10元的租務成交後，今年中才入伙的長實（0001）將軍澳日出康城領都，政府出招後不少炒家亦索性將單位出租，為了盡快租出，紛以平租招徠，屋苑剛錄得一個面積約1300方呎的4房單位，以月租1.2萬元租出，呎租僅約9元，與嘉湖山莊2房戶呎租相若。
若扣除管理費及差餉地租等成本，淨租金回報不足2厘。此外，市傳美資基金TPG或有關人士亦壯士斷臂，繼續減價蝕讓持有的長沙灣星匯居及One New York單位。
租務成交大升逾七成
去年開售時曾吸引不少內地客掃貨的領都，部分實力不足者已於今年中入伙前平手或蝕讓離場，部分內地客及本地炒家原計劃入伙後轉售圖利，但政府出招後，唯有將單位轉為出租，令租盤大增。美聯助理區域經理馬立成表示，政府出招前，領都租盤僅約70伙，但出招後投資者紛將單位放租，令租盤上升至約103伙，大增近五成，本月至今該屋苑已錄約14宗租務成交，較上月同期大升七成半，平均呎租約10元，較上月同期下跌約一成半。
傳美資基金長沙灣蝕讓離場
他又稱，領都剛錄新低呎租個案，位於右翼5座低層D室，望內園景，面積1298方呎，剛以月租1.2萬元租出，呎租僅9元，較原先叫租低約一成。該單位去年以528.6萬元買入，租金回報約2.7厘，約扣除管理費及差餉地租等成本，淨租金回報不足2厘。
另外，市傳在區內持重貨的TPG基金亦「壯士斷臂」蝕讓散貨。置業18指出，一個曾多次入市西九龍新盤的投資基金，連環放售手持的兩個長沙灣星匯居、One New York單位，相對原購入價，這兩個單位均須損手、合共蝕57.9萬元離場。
兩單位共蝕58萬
是次涉及蝕讓的星匯居單位為第2座高層A室（824方呎），作價557.7萬元、呎價6768元，相對該基金07年底購入價581.1萬元，損手23.4萬元。此外，單位做價亦比原叫價調低20萬元。資料顯示，星匯居同類單位在今年10至11月初（即政府出招前），做價介乎650餘萬至670餘萬元。
至於相關的One New York單位是一個高層C室（657方呎），作價342.7萬元、呎價5216元，相對該基金08年6月購入價377.2萬元，損手34.5萬元；同時，單位做價也比原叫價調低了15萬元。在港府上月出招壓樓市前，One New York同類單位做價介乎357萬餘至369萬餘元。
市場人士指出，持有這兩個單位的基金，市傳美資TPG基金，估計目前仍持有星匯居、One New York另外10餘個單位，多數皆連租約，料稍後亦會陸續放售。
明報記者陳天賜、林可為報道
