【明報專訊】希慎興業（0014）可謂銅鑼灣區的主要大業主之一，旗下的利園為區內主要的商場及寫字樓，而且租務表現理想，尤其寫字樓部分，即使其大租客宏利保險把部分樓面由銅鑼灣搬至觀塘，但很快已獲新鴻基證券承租作為投資總部，令其出租率近百分百，而且個別新租個案，呎租更高達55元。由此可見，因利園的位置佳，令其有不俗的租賃議價能力。不過，希慎的重頭戲應是前興利中心的「希慎廣場」重建項目，由於該項目位於銅鑼灣心臟地帶，可望帶來重大租金收入，據摩根大通預料，項目完成後，每年租金收入為4.65億元，預料可望提升其每股資產淨值。因此，買入該股可博其折讓進一步收窄，上望目標可先看摩通所定的38.1元。
希慎廣場重建 料帶來豐厚收入
希慎廣場為40層的多用途大樓，樓面面積71萬平方呎。當中至少15層為零售商舖，寫字樓樓層更擁有全海景景觀，目前重建工程進展理想，預計2012年第2季開幕，除擴闊中長線收入來源基礎外，也可鞏固集團在銅鑼灣區之零售及寫字樓物業的租賃議價能力。事實上，由於該項目佔盡地理優勢，所以已很快獲得承租。上月DFS集團與希慎宣布，雙方達成合作協議，在希慎廣場開設一間全新概念的零售店舖，該店佔地4.5萬平方呎。由於DFS近年專攻內地遊客，估計應可帶旺該新場。與此同時，估計該廈正式招租後，應可獲更多大型企業追捧。
再據瑞信早前的分析指出，由於來自東九龍競爭壓力減少，有助銅鑼灣寫字樓租務需求，再加上中環及銅鑼灣租金差距擴大，料中環以外地區寫字樓租金需求增加，料明年整體寫字樓市場租金收入升30%，所以希慎廣場可謂盡享天時地理。
商廈重新定位 股價進一步受惠
據摩通預期，該股股價將逐步反映希慎廣場的竣工，該行估計希慎年度租金收入在竣工後為4.65億元，為重建前的興利中心年度收入的3倍以上。因此可以預期，希慎廣場將會是推動希慎股價向上的主要動力。此外，希慎過去也已積極為旗下商場物業重新定位，包括改建希慎道一號及為禮頓中心重新裝修，預期可進一步受惠銅鑼灣的租金升浪。至於摩通所定的目標價38.1元，主要是反映為明年預測資產淨值50.2元。
