監管預售款 削房企財務彈性

【明報專訊】北京繼浙江省之後，於10月底宣布推出發展商「預售款監管」措施，訂明12月1日起北京正式施行商品房預售資金監管，即售賣樓花的預售資金，必須全部存入監管專用帳戶，保證專款專用，嚴禁開發商直接收存預售資金。

照此規定， 每一個預售項目都須在監管銀行設立對應的專用帳戶，購房人買樓花時應將房款直接存入該帳戶。

開發商如須使用預售款，則根據施工進度編制用款計劃，按照地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記等4個環節設置資金使用節點，並合理確定每個節點的用款額度。上述新招令內房企業的資金彈性大為減少，並無法輕易透過預售樓花，套取資金，轉去發展另一新樓盤。