【明報專訊】政府出招後，雖然用家及長線投資者陸續消化措施，但炒家繼續落荒而逃。樓市探熱針的龍頭屋苑太古城，近日首錄政府出招後首宗摩貨（成交前已轉讓）蝕讓個案，炒家持貨約1個多月以348萬元「摩」出，帳面蝕讓10萬元。不過，太古城亦錄得長線投資者以680萬元買入2房戶，呎價高見9662元，不但重返政府出招前呎價，更重返97年同類單位高峰價；至於早前撻訂頻仍的沙田第一城，則錄出重招後首破6000元呎價成交。
另外，大額豪宅繼續錄得成交，市場消息指出，中半山富匯豪庭錄罕有1座中層相連戶，成交價1.32億元，呎價約2.5萬元，原業主於07年8月以約1.05億元買入，經是次轉讓帳面獲利約2700萬元。另外，渣甸山嘉雲臺更連錄3宗成交，個別更以近2萬元呎價售出，重返出重招前的水平。
炒家對後市有保留 寧蝕10萬離場
有別於沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，太古城摩貨成交比例一直極少；不過，政府出招前亦有極小量的炒家計劃買入太古城博短炒，結果受出重招影響，唯有「輸少當贏」蝕讓離場。中原首席分區營業經理趙鴻運表示，炒家上月初政府出招前以358萬元購入太古城鄱陽閣低層B室，並於政府出招前已簽訂正式買賣合約，故未跌入額外印花稅範圍內；不過，由於該名炒家對後市有保留，加上交投量未復舊觀，故寧願蝕讓10萬元離場，以348萬元售出，呎價6181元。
中下質素單位錄摩貨蝕讓，但優質戶卻錄重返97高峰呎價成交。利嘉閣區域經理黃文龍表示，太古城南海閣高層B室，面積680方呎的2房單位，望海景，獲長線投資者以657萬元購入，呎價9662元，重返97同類單位高峰價水平；原業主於07年10月以438萬元買入，經是次轉讓帳面獲利219萬元，持貨約3年多物業升值約五成。
出招後 一城首錄破6000元呎價成交
另外，沙田第一城亦錄高價成交。美聯高級區域經理鍾燕河表示，沙田第一城36座高層B室，面積605方呎的3房單位，剛以365萬元售出，呎價6033元，成為政府出招後屋苑首錄破6000元呎價的成交；同類單位於97年高峰時曾錄得約400萬元成交價水平。他又稱，該單位於06年1月以213.3萬元買入，經是次轉讓帳面獲利151.7萬元，持貨約4年，物業升值約七成。
（明報記者陳天賜報道）
