中原：超低利率明年料持續

【明報專訊】政府今年底前，推出額外徵收短期炒賣住宅印花稅及降低按揭成數等一系列打擊炒樓措施，炒家陸續撤出巿場，中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，雖然預期明年雙負利率對樓巿有幫助；但預測明年全年新取用住宅按揭貸款宗數按年減少21%，回落至11萬宗，涉及金額將下跌24%至2420億元，但宗數及金額僅次於今年及1997年，依然是紀錄上第3高峰。

王稱，今年按揭巿道表現理想，料全年新取用住宅按揭貸款宗數及金額可達14萬宗及3200億元，分別按年增加45%及61%，雙雙突破97年水平及創有紀錄新高。

料全年新取用樓按宗數金額皆創新高

今年超低利率環境可望明年持續；預期明年通脹升溫，令雙負利率情况加劇，即實質按揭利率，由目前約負1厘降至負2厘或以下；實質存款利率亦由目前約負2厘降至負3厘或以下。不過，政府新招壓炒風料影響明年物業交投遜今年，新取用住宅按揭貸款宗數將按年減少21%至11萬宗；新取用住宅按揭貸款金額將按年跌24%，至2420億元。

此外，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，市場存在極不明朗因素影響樓市，故她首次對明年的新取用按揭貸款金額走勢不作預測。主因是政府政策變化未明朗、未來息口走勢飄忽不定等。