【明報專訊】北京心臟地帶朝陽區商務中心區的地皮拍賣，面積最大的一幅商廈地王，終於名花有主，由中信集團率先中標，中標地價63億元（人民幣•下同），相當於樓面地價每方呎約1672元，中信擬建一幢樓高500米，全北京最高的摩天大廈。消息人士向本報透露，新地（0016）正與中信洽商共同發展這項目。
北京朝陽區商務中心區（或稱：中服區），早前開標共6幅商業用地，除中信集團投得上述地王外，玖龍紙業（2689）等組成的財團也投得編號Z14的另一幅地皮（見另稿），餘下4幅，包括遠洋地產（3377）伙同匯控（0005）競投編號Z6的地皮，其競投結果則暫未揭盅。
北京土地整理儲備中心今年9月，推出朝陽區商務中心區12幅商業用地招標出售，其中6幅獲多家財團入圍，本月上旬，投標財團及其標價被曝光後，巿場不斷關注由那一家財團中標機會最大，昨天終於露出曙光。北京土地儲備中心，昨傍晚公布率先由上述兩家財團中標。
可建500米摩廈 京城最高
中信集團投得上述地皮，編號為Z15，地盤面積約12.35萬方呎，可建樓面約376.74萬方呎，是早前開標6幅商業用地中，可以興建最多樓面的地塊，項目整體規劃中，包括可興建一幅將會是全北京最高達至500米的摩天大廈，較現時北京最高至330米的「國貿三期」商業大廈高出170米。
消息人士對本報表示，該地皮亦有部分本港大型發展商與中信洽商參建，其中包括勝算機會較高的新地（0016），和中信雙方洽商較為緊密，新地方面亦已設立專組工作人員處理這事項。據了解，新地已分別在本港及上海擁有地標性建築「國金中心」，多年前亦擬在北京發展為新地北京總部的北京「國金中心」，但礙於未能覓得理想地皮而未成事；倘若是次能夠落實和中信合作發展上述項目，料其中有部分可作新地北京總部。
每呎樓面發展成本料4000元
中原地產華北區董事總經理李文傑表示，中信投得的商業地，以鄰近的銀泰中心服務式住宅及寫字樓價格參考並不算高地價，服務式住宅及寫字樓現時分別平均每方呎逾4600元及逾5570元。
而中信投得地塊每方呎樓面地價1672元，加上以興建甲級寫字樓上蓋建築及基本裝修、一般估計平均每方呎樓面約2000元，即平均每方呎樓面發展成本介乎3600至4000元。
不過，若以折合港幣計算（人民幣匯率以0.856計），該項目發展成本平均每方呎約4200至4670港元，比本港樓齡約30年的沙田第一城平均呎價約5100港元，還低出約一成。
（明報記者鄧雅各、顧冷冰、周偉強報道）
