新聞類別
國際
詳情#
【蘋果日報】美國洛杉磯市中心近年正悄悄地起變化，隨着新的住宅項目落成，帶起附近地區租金，不少業主欲加租，又或是趕走紮根多年的租戶，以將物業從受租金保障的他們手上收回，轉租予可負擔更高房租的新租戶。租戶們很多都不了解自己的權利，而被逼走或簽下不平等條約，對此，洛市議員塞迪略（Gil Cedillo）在社區內舉行「租戶權益工作坊」，讓居民知道更多作為租戶的權益。
駐洛杉磯記者：張紫茵
老華人移民聚居的中國城（Chinatown）及林肯崗（Lincoln Heights）均屬於洛杉磯第一區，該區市議員塞迪略（Gil Cedillo）為洛市房屋小組主席，其公關主任切亞（Fredy Ceja）出席工作坊時表示，洛市約六成人口都是租戶，第一區中的文藝區更有高達八成人口是租戶，所以保障租戶權益在區內尤其重要。
「過去市議員塞迪略一直希望加強租金管制，但只能適用於1978年10月前建成的房子，我們希望可以做到更多，可惜無辦法。現時有一項州政府法例「科斯塔-霍金斯房租管制法案」（Costa-Hawkins Act），就限制了市政府通過更多租金管制的規定。」切亞表示，雖然現時被綁手綁腳，但當局正積極爭取，希望推翻該法案。
現時洛杉磯市有62.4萬個受租金管制單位，2016年全年減少1,372個，而今年首9個月更已減少了1,284個，反應受租金管制規管的單位正加快流失，不少業主將舊有物業拆卸重建，又或是清空租戶再翻新推出市場，以增加租金回報。
10月洛市政府通過加強版「愛麗絲條例」（Ellis Act），為受影響的租戶帶來多一點保障。切亞舉例，例如業主要將物業翻新或重建，就必需賠償予租戶搬遷，而物業若在10年內推出市場，租戶亦有優先權重返該物業；另外亦加強「現金換鎖匙」（cash for keys），讓租戶在遷出前先得到賠償。而這個賠償不只是租金管制戶租戶，而是市場上所有租戶均適用。
為了讓租戶了解更多自己的權益，切亞指未來會到其他社區繼續宣傳，下一站會到中國城，因為中國城愈來愈多新項目落成，他希望中國城的租戶能夠繼續留在原址，感受中國城的新貌。他表示，如果業主沒有維修及保養物業，導致居住環境惡劣，又或是強制逼遷或非法加租等均是違法行為，受影響的居民可以向市議員求助。
駐洛杉磯記者：張紫茵
老華人移民聚居的中國城（Chinatown）及林肯崗（Lincoln Heights）均屬於洛杉磯第一區，該區市議員塞迪略（Gil Cedillo）為洛市房屋小組主席，其公關主任切亞（Fredy Ceja）出席工作坊時表示，洛市約六成人口都是租戶，第一區中的文藝區更有高達八成人口是租戶，所以保障租戶權益在區內尤其重要。
「過去市議員塞迪略一直希望加強租金管制，但只能適用於1978年10月前建成的房子，我們希望可以做到更多，可惜無辦法。現時有一項州政府法例「科斯塔-霍金斯房租管制法案」（Costa-Hawkins Act），就限制了市政府通過更多租金管制的規定。」切亞表示，雖然現時被綁手綁腳，但當局正積極爭取，希望推翻該法案。
現時洛杉磯市有62.4萬個受租金管制單位，2016年全年減少1,372個，而今年首9個月更已減少了1,284個，反應受租金管制規管的單位正加快流失，不少業主將舊有物業拆卸重建，又或是清空租戶再翻新推出市場，以增加租金回報。
10月洛市政府通過加強版「愛麗絲條例」（Ellis Act），為受影響的租戶帶來多一點保障。切亞舉例，例如業主要將物業翻新或重建，就必需賠償予租戶搬遷，而物業若在10年內推出市場，租戶亦有優先權重返該物業；另外亦加強「現金換鎖匙」（cash for keys），讓租戶在遷出前先得到賠償。而這個賠償不只是租金管制戶租戶，而是市場上所有租戶均適用。
為了讓租戶了解更多自己的權益，切亞指未來會到其他社區繼續宣傳，下一站會到中國城，因為中國城愈來愈多新項目落成，他希望中國城的租戶能夠繼續留在原址，感受中國城的新貌。他表示，如果業主沒有維修及保養物業，導致居住環境惡劣，又或是強制逼遷或非法加租等均是違法行為，受影響的居民可以向市議員求助。
回應 (0)
