尚城洋房呎價不足九千易手

【蘋果日報】新界偏遠地區洋房頻頻蝕讓，曾被揭發有洋房「分租」的元朗洪水橋尚城，剛錄得6年來首宗洋房二手成交，呎價僅八千多元，業主放盤長達四年終「甩難」蝕使費離場。
蝕使費離場
土地註冊處資料顯示，尚城單號洋房，實用面積1,475方呎，剛以1,295萬元成交，呎價僅8,780元，有機會是屋苑入伙6年來首宗洋房二手成交。尚城呎價不但平過深圳樓，甚至平過天水圍居屋。如天盛苑上月有居屋連地價以每呎9,925元成交，尚城較之低12%。
原業主2011年10月向長實（1113）以1,262.9萬元買入洋房，賬面雖賺32萬元，6年樓價升值2.5%，扣除釐印費及佣金等開支，料蝕近30萬元使費。據知，上址早於2013年已放盤，最初叫價1,700萬元，由於尚城洋房一向無人問津，業主賣到心淡，其間五度減價共405萬元或24%才能甩身。
無契樓創癲價。消息指，東涌東堤灣畔8座高層F室兩房戶，實用592方呎，屬「無契樓」，銀行一般不會提供按揭，買家須具財力全數現金入市，仍成功以648萬元高價售出，呎價10,946元，只比市價略低4%至6%。中銀及恒生銀行網上估值分別677萬及691萬元。環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，一般無契樓的成交價，比市價低約兩成，如該行上次拍賣紅磡黃埔花園一間無契樓便平18%成交。
消息指，大圍金禧花園6座頂樓不設天台的C室兩房戶，實用314方呎，剛售565萬元，呎價17,994元，料貴絕大圍二手細價樓。同座低層C室，面積相同，今年6月只售480萬元，相隔短短半年，是次成交單位較之貴85萬元或17.7%。
太陽宏惠強表示，紅磡黃埔花園兩房破頂，最新為2期11座高層D室，實用466方呎，以約830萬元沽出，呎價17,811元，創屋苑同類大兩房戶新高。