【明報專訊】沙田市中心多個私人屋苑都有提供上車盤單位，其中樓齡近30年的沙田中心，年資和鄰近其他屋苑不相上下，因百餘萬元已可上車，受到年輕家庭置業人士追捧，現時面積小於400方呎單位的入場費叫價188萬元，月供6900多元。
往港鐵沙田站 步程僅3分鐘
沙田巿中心的私人住宅屋苑，最大賣點是鄰近港鐵沙田站，由屋苑徒步前往只需3至5分鐘；上車盤為主的屋苑包括沙田中心、好運中心、偉華中心、希爾頓中心、蔚景園等。該批屋苑單位面積主要由約400至700多方呎，至於換樓屋苑則以新城巿廣場3期及沙田廣場為主，單位面積由700多至近1200方呎。
以樓齡而論，上述多個屋苑最年輕為新城巿廣場3期，落成約19年；最高樓齡為沙田中心，已有29年。不過，上述多個屋苑中，只有沙田中心提供由356至391方呎由1房至2房的單位，其他2房單位主要由400多至507方呎不等，極為符合年輕家庭上車置業級別；但亦有32個原則為相連戶的843至973方呎3房大單位，分佈在B、C、E、F座。
鄰近新城市廣場 購物方便
沙田中心8幢住宅坐落在3層基座上，基座地下及2樓為停車場；3樓為商場，內設餐廳、銀行、服裝、生活用品等店舖；鄰近亦有全新界區最大型、面積約100萬方呎的商場「新城巿廣場」。此外，步行前往毗鄰的沙田中央公園及城門河，同樣只需數分鐘。
沙田中心最佳景觀座數及單位，為最近沙田中央公園及城門河的A、B兩座，當中擁有中央公園及城門河景單位，為A座的H、E室（客廳）及F、G室（睡房）；B座則以E、H室（客廳）及F、G室（睡房）為主。
望城門河靚景戶 呎價約6000元
中原地產沙田中心分行經理馮澤源表示，上述靚景單位樓價是全屋苑中最高水平，平均呎價徘徊在6000多元；較內園景或內街景單位高出5％至逾10％不等；如日前成交的B座高層E室，面積377方呎，向中央公園及城門河景，成交價236萬元，呎價6260元，近日A座中層B室，擁內園景及橫壆街（沙田中心和好運中心之間的內街）景單位， 成交價228.8萬元，呎價5852元，前者成交價比後者高7％。
馮表示，沙田中心現時約有180個放盤單位個，叫價最低為188萬元，乃G座低層H室，面積356方呎，呎價5281元。該屋苑12月截至20日為止錄得14宗買賣成交，11月全月則有23宗，較10月全月份33宗跌30％。
該屋苑租務巿場頗活躍，平均每月20至30宗成交，每年租務最多成交乃7、8月份，每月有30至逾40宗；12月截至20日為止錄得17宗。現時平均呎租19至20元。
撰文、攝影：鄧雅各
