【明報專訊】屋宇署前日披露一宗因非法僭建而判監的個案，本報偵查發現，被判監的業主羅靜卿早於1993年起，已於觀塘等地收購主要低於100萬元的舊樓單位及地舖共49個，其中四分之一出售圖利，而其餘四分之三她擁有或曾擁有的單位，都被屋宇署以僭建等理由釘契逾90次。
本報昨日根據法庭紀錄，確認上述案件涉及的被告為羅靜卿，她因不執行屋宇署清拆令，拖延3年仍未清拆在地舖內非法僭建閣仔而被判即時入獄1個月。
專買舊樓 部分單位購入前已釘契
物業買賣紀錄顯示，羅靜卿於1993至2010年，以個人或與男子陳華聯名方式購入49個單位，單位大多由羅靜卿名義購入，當中絕大部分位於觀塘或鄰近地區如牛頭角、油塘，樓齡普遍為40年以上的舊樓，當中只有2002年購入的東頭邨單位及今年購入的將軍澳日出康城單位，並非位於觀塘。上述單位至今累積投資額逾4000萬元，當中約四分之一單位已轉售，獲利接近600萬元。
不過，本報發現，其間羅靜卿與陳華曾沾手的49個物業，有四分之三被屋宇署釘契，次數達91次，釘契的內容包括違反排水渠或污水渠不足夠或不衛生、其物業因缺乏走火通道而變得危險，或有違例僭建等。部分釘契的物業，更在羅靜卿購入前已被釘契，反映她不介意購入被釘契的單位。
四分一轉手圖利
由羅靜卿的物業買賣紀錄，可見這個觀塘大業主的買賣手法。她的首宗交易自93年開始，於觀塘宜安街購入一個樓齡逾30年的低層單位，價值65萬元，之後專攻同區舊樓，單是雲漢街便有至少21個單位，部分已轉售，全部獲利，未曾損手離場，每個單位獲利100萬元以下。
出事單位轉售男子 同報住東頭邨
其間，羅靜卿至少有8宗交易與陳華有關，包括累她入獄的雲漢道福興樓地舖，她於09年底將之售予陳華。羅靜卿與陳華報稱地址均是東頭邨一個單位，顯示兩人關係密切，東頭邨的街坊表示，兩人甚少露面，每月會遇到他們一兩次。
據區內代理表示，陳華或有關人等早於97年前已投資物業，鍾情觀塘區舊樓，並將舊樓間作多間套房出租。因陳華本身亦從事裝修生意，故將單位間作套房時亦能減省成本，其中旗下持有的觀塘益利洋樓低層單位，更疑似僭建後將單位間作約10間套房出租。市場消息亦指出，陳華或有關人等今年亦有於區內購入舊樓，包括位於雲漢街雲漢大樓的部分單位等。
明報記者
