【明報專訊】港府昨天招標元朗一幅指定須建370餘至640餘方呎中小單位的地皮，而「發水」上限亦減至10％。發展局局長林鄭月娥強調，此舉是要增加中小型單位供應，並非要控制樓價。兩大龍頭發展商新地（0016）、長實（0001）均表明，對發展細單位感興趣，並會積極研究入標。
港府昨日推出一幅位處元朗安寧路、大橋路和安樂路交界的地皮作公開招標，成2010年壓軸推出的住宅用地，截標日期為2011年2月18日。雖然屬「限呎地」，測量界對標價仍樂觀，料標價達20億元，相當每方呎樓面地價約3000元，料他日發售時，呎價可在5000元或以上。
測量界：每呎地價料3000
發展局長林鄭月娥表示，今次的新舉措，是要增加本港中小型單位供應，並非要控制樓價，但目前難以估計市場反應。她說，政府希望藉今次機會測試市場反應，並決定未來是否用這方式為住宅地招標。
該地盤面積為12,340方米（約13.3萬方呎），單位總數不可少於960伙，每單位實用面積不可超過60方米（約645方呎）。其中至少要有800伙，（每單位）實用面積須介乎35至40方米（約376至430方呎），另至少160伙，（每單位）實用面積為40方米以上至60方米（430餘至約645方呎）。
最少960伙 綠化率逾30%
章程亦列明，地盤綠化率不得少於30％，其中最少一半必須為地面綠化，希望藉此改善生活環境和熱島效應。另項目亦須提供不少5000方米（逾5.3萬方呎）總樓面，作為商舖用途。
此外，部分就環保和完善生活設施而給予地產商的總樓面面積寬免，設定以10％為整體上限（即發水上限），而發展商亦需提供地下停車場等。
發水上限收窄至一成
新地代理執行董事周國賢強調：「項目規定要建築細單位，對市場來講屬好事。」他說，雖然仍須研究招標細節，但由於地皮位置好，集團有興趣入標。被問及項目加入若干限制和規條，周國賢回應指出，政府既然已清楚列明相關要求，相信發展商不會覺得有問題。
長實發言人回應表示：「對元朗項目有興趣，集團相信細單位會有市場。」
中小型發展商方面，泛海國際（0129）執行董事關堡林指出：「市場之前一窩蜂做豪宅，大眾化樓盤的供應仍然很少，估計入標反應會理想。」泛海本身會積極研究入標。另外，南豐、新世界（0017）、華懋和會德豐地產（0020）等地產商，皆表示對地皮有興趣。
現時元朗區內最具指標性的屋苑，是同屬新地旗下的「YOHO TOWN」和「YOHO MIDTOWN」，現平均呎價介乎5000餘至6000餘元。
（明報記者林可為報道）
