【明報專訊】在各大新盤未敢貿然出擊,二手樓市仍膠着下,今年首季卻有四大新盤入伙,包括長實(0001)大圍車廠上蓋名城1期、新地(0016)牛池灣峻弦、新蒲崗譽•港灣,以及信置(0083)旗下帝峯•皇殿,共涉及逾3600伙。市場消息指出,早前錄得個別蝕讓的名城1期,部分業主剛獲發收樓通知書,將於本月入伙,成為今年首個大型入伙新盤,現時暫錄約200個二手放盤,其中約一成願以平手或蝕讓離場。
是次繼去年10月起新界西北三大新盤入伙潮,包括新地元朗YOHO MIDTOWN、長實天水圍栢慧豪廷,以及新世界發展(0017)元朗翹翠峰後,本季料為市場上最多新盤同期入伙;與該次的入伙數目同涉逾3600伙。對上一次的新盤入伙潮,由於是在政府於去年11月中推出重招打壓樓市前,加上除YOHO MIDTOWN外,栢慧豪廷及翹翠峰均於2009年樓市仍然低迷時開售,故炒家沽貨幾近全數獲利。
高層戶蝕讓50萬放盤 未獲承接
不過,是次新一輪的新盤入伙潮,卻受到政府出招的影響,令市場交投量大幅減少,部分博短炒而實力不足的炒家,唯有平手或蝕讓離場。市場消息指出,去年開售吸引大批內地客掃貨的名城1期,現時平均每呎叫價僅較買入價高約5%至10%;其中位於3座高層南翼A室,面積903方呎,去年以800萬元買入,現減價至750萬元放售,帳面蝕讓50萬元,若連同釐印費及代理佣金等,蝕讓涉及金額更高約90萬元,但至今仍未獲承接。此外,個別即使帳面平手離場,由於單位銀碼較大,每伙亦需虧蝕數十萬元的釐印費。
帝峯•皇殿炒家帳賺130萬離場
市場消息亦指出,峻弦及譽•港灣最快下月農曆新年後入伙,前者正部署接受買家以預約形式參觀現樓,並剛以2650萬元售出1座高層A室海景大單位,呎價約1.25萬元。另外,市場消息指出,上月「摩貨」(成交前已轉讓)急升的帝峯•皇殿,昨天再錄炒家止賺離場個案,位於7座高層C室,面積1003方呎,剛以1045萬元售出,呎價1.04萬元,原業主於去年中以約914.7萬元買入,經是次轉讓帳面獲利約130萬元,持貨半年升幅約14%。
(明報記者陳天賜報道)