【明報專訊】內房股昨日呈顯著反彈，而該批股份早前已反覆尋底，估計已反映中央積極打壓樓價的消息，短線炒反彈是可以理解，因此中短線而言，筆者認為可以繼續博反彈，其中可留意越秀地產（0123）。該股已在2元至2.1元水平已橫行了一段時間，而昨日已升至該橫行區的頂部，估計也是時候開車。事實上，公司近期於短時間內連環買地，向一些二線城市如瀋陽、武漢等進攻。由於這些城市並非中央主力打壓對象，前景應可相對看高一線，或可視為短期股價炒上的催化劑。若短線能突破2.21元的阻力，下一站則可看2009年12月的2.46元高位。
倘升破2.21元 看2.46元
越地上月31日公布，擬合共斥資約3.88億元人民幣（約4.57億港元）及約2.7億元貸款代價，收購瀋陽地產項目，共涉資7.27億元。有關地產項目公司為瀋陽嶺海房地產，主要從事項目開發業務，項目地盤佔地面積約66.7萬平方米，獲批准作住宅用途，目前，項目規劃為低密度別墅。而有關收購事項為越地首次將業務拓展至瀋陽。
近年先後買瀋陽武漢地皮
越地公布了有關收購後不久，日前又宣布28.2億元人民幣，以投標方式購入可建築面積約51.4萬平方米的湖北省武漢市礄口地皮。該土地佔地面積約10.5萬平方米，每平方米收購價為5486元人民幣。該地皮位於湖北省武漢市礄口區，由京漢大道、沿河大道及礄口路三條城市主道環繞。東北角設置有武漢輕軌一號線礄口路站；地塊周邊有眾多星級酒店、寫字樓、大賣場和美食街等，商業前景明朗。
計及上述兩項收購，越地最新土儲達1087.4萬平方米，保守以每平方米可賺1000元計，最終可為越地帶來108.74億元盈利，若分5年來計，每年也可賺21.7億元，而折合現價2.09元的預測市盈率也只是9.1倍，估值相當吸引。雖然內房這板塊在未來一段日子也未必有大運可行，但以越地轉攻二線城市此舉動來看，或可殺出另一條新血路，前景可看高一線。
撰文：陳承龍
