【明報專訊】中國主權基金「中國投資公司」進軍紐約房地產，參與曼哈頓一幢商廈的融資安排，這宗交易也成了中投在美國的首項物業投資，反映中投以至不少國際投資者，都認為是時候進軍美國樓市「撈底」。美國一項針對大型房地產投資機構的周年調查亦顯示，65％受訪者將美國房地產市場列為2011年全球投資首選。
參與曼哈頓黃金地段商廈融資
美國房地產融資公司AREA Real Estate Finance披露，中投會參與該公司曼哈頓一幢商廈的融資安排，並取得項目一定數量的優先股權。大樓位於麥迪遜大道(Madison Ave)650號，是一幢27層高的60萬方呎商廈，目前是Polo Ralph Lauren集團的總部。大樓位於中央公園附近，屬曼哈頓區的黃金地段。分析家稱，這次投資決定，反映擁有3000億美元資產的中投，決意加快投資美國房地產市場的步伐，亦為美國商業房地產市場打了一支強心針。萊芳中國(Knight Frank)指出，中投一直尋找投資海外房地產的機會，將會主力投資在大城市，但相信其投資計劃不會太急進。
65％大戶﹕美樓市升值潛力第一
看好紐約樓市前景的，不僅是中投。一項由美國「房地產業外國投資者協會」(Association of Foreign Investors in Real Estate，簡稱AFIRE)進行的周年調查顯示，65％的受訪外國房地產投資者認為，美國房地產市場今年最具升值潛力，遠遠拋離排第2位、僅得10％受訪投資者看好的中國。在2006年美國樓市泡沫爆破前夕，只有23％投資者把美國視為首選，反映美國樓市經過慘烈的4年後，房地產投資大戶終覺得現在可能是時候趁低吸納。
最值投資物業城市 港遜滬星
調查另一值得留意的地方是，巴西取代了中國，成為受訪房地產投資者眼中最值得投資的新興經濟體，中國只能屈居第2，反映北京出招打擊炒風下，投資者有所卻步；至於去年排第2的印度，亦下跌一級。去年未有入榜的越南，今年排名第4。至於全球最值得投資房地產的城市，紐約、華盛頓和倫敦分列前3，樓價高企的香港只能排第7，落在上海和新加坡之後。
根據協會的資料，接受調查的受訪者，在全球持有多達6270億美元（約4.9萬億港元）房地產，單在美國便佔2650億美元。調查顯示，四成受訪者表示，與2010年初時相比，他們對美國樓市較樂觀，只有4％表示變得更悲觀。72％受訪者表示，計劃於2011年增加在美國的房地產投資。協會總裁費加特（James Fetgatter）說：「市場對雙底衰退的恐懼正逐漸消退，投資者對經濟前景改觀，正放眼在美國的房地產投資機會。」不過調查結果同時也顯示，投資者對美國就業市場短期內復蘇，並未太看好，因為受訪外國投資大戶在樓宇投資取向上，首選的是住宅單位，反而慣常獲機構投資者垂青的商業辦公室和工業樓宇，卻排尾二和包尾。投資者的審慎態度，也可見諸他們只傾向集中投資於個別大城市的房地產，最明顯的是，紐約和華盛頓的受歡迎程度，遠遠拋離排第3的波士頓近4倍。
