商舖投資者　料舖租回升一成黎永滔擬20億買物業

【蘋果日報】【人物專訪】零售市道復蘇，訪港旅客人次及零售數字回升，舖位租金回穩。專注舖位市場的資深投資者黎永滔認為，租金跌幅已經見底，本年底租金料回升一成至一成半，他預計本年將投資20億元購買物業，傾向購入核心區的大面積舖位，亦有意收購工廈重建或改建寫字樓。
記者：黃朗鈞
攝影：方家遠　晉平安
黎永滔表示，舖租從2015年尾開始下調，直至2017年尾穩固，租金從高位下調約五成。今年市場回暖，租戶陸續承租，舖位空置率減少，他料租金有輕微升幅，預計本年底租金回升約一成至一成半。至於會否回升至自由行高峰位，他認為要視乎大陸打貪政策會否放緩，如送禮文化重現，豪客回歸，才有機會回升至高峰位。
待銀行加息後才入貨
至於本年舖位處於低水位，他形容現時是一個入場的時機，但要識揀好貨，而自己會待銀行加息後才入貨。他解釋指，息率上升或令舖價跌，售價跌時就是最好Timing，他預計本年將投資20億元購買物業，傾向購入核心區，面積500呎以上的大面積舖位，亦有意收購工廈作重建或改建寫字樓，但細節仍在商榷。
黎永滔坦言，投資至今主要憑着兩項秘訣：「Timing」（時機）及「Location」（地點）。他解釋指，自己抱「人棄我取」的心態投資，當市況非常熾熱時，不要入市，反其道而行，待經濟環境轉差、市場轉靜才入市，贏面機會才大。
至於「Location」，他認為要選中每區的核心地段，他以香港仔區為例，成都道就是一線地段，而東勝道、湖北街、湖南街等則較為偏遠，爆炸力不足，所以能夠買中核心地段的話，租金回報較高，勝算自然高點。
另外，他過去三年購入的物業，亦陸續租出，當中2015年尾購入的銅鑼灣波斯富街59號，現已改建完成並分為前後舖，後舖獲花店以月租8萬元承租，前舖則叫價25萬元待租；銅鑼灣景隆街7號正重建作一幢4層高零售舖位項目，料全幢明年初竣工；亞皆老街67至71號舊樓重建項目將放緩步伐，等待舖戶完成租約後才再考慮。
於市場投資多年，他指假如將住宅、寫字樓及舖位分投資難度，他形容住宅項目為「小學級」、寫字樓為「中學級」、舖位為「大學級」，皆因影響舖值涉及的範疇廣泛，些微的細節亦能影響舖值。
揀樓底高門面闊舖位
他分享指，揀舖第一要揀啲「樓底高、門面闊的舖位」、第二，「面積大，舖前冇遮擋」、第三，「轉角位」。前兩點給予客人開揚大舖的觀感，大舖亦較易吸引大品牌進駐，第三點則能吸納兩條街道的人流，租金能較單邊舖高出四至五成，租金回報較好。