【明報專訊】土瓜灣是一個位於九龍東南面的舊社區，以往較多高齡及矮層住宅物業。隨着多年前機場遷址赤鱲角後，區內近年開始有較多大型私人住宅屋苑落成，其中前身為煤氣南廠用地的翔龍灣，便是一個樓齡只有4年，臨海而建的高逾50層新晉大型屋苑，主打2房至3房單位，入場門檻300多萬元，月供1.16萬元起。
逾50層高 會所設施多元化
翔龍灣鄰近雖也有個別數十層高的住宅屋苑，但大部分都是數層至10多層舊樓物業，因此該屋苑如鶴立雞群的外形遠處可見。屋苑5幢逾50層住宅大廈建於一個4層基座之上；基座地下及二樓是商場，約共15萬方呎樓面，提供食肆、超巿及各類生活所需的商舖等；3樓及4樓主要是停車場，以上的平台主要是園林休憩地方及會所。會所樓面約12萬方呎，設施多元化，包括有室外泳池、水療按摩池、健身室、熒光保齡球場、私人電影院等。
交通方面，翔龍灣毗鄰九龍城碼頭及巴士總站，設有多條巴士路線來往港九多個區域，碼頭設有來往港島北角的渡輪航線。此外，政府已落實將興建的沙中線（港鐵沙田至中環支線），將會途經土瓜灣區，該地鐵路線發展計劃中，擬在翔龍灣附近設土瓜灣站，若將來通車後，可加強區內附近交通條件，住戶出入將更為便利。
土瓜灣站通車後 交通更便利
政府已落實發展東南九龍，將來透過由啟德舊機場跑道改建的郵輪碼頭，配合未來沙中線的通車，將會令現時仍以舊貌為主的土瓜灣區煥然一新。
翔龍灣每幢住宅大廈4梯8伙，2房單位由462至585方呎不等；3房單位介乎719至846方呎；但每一幢由58至61樓為每層5伙，其中提供部分原則由1099至1622方呎不等的特大單位，主要分別在D、F、G室。
世紀21中華物業高級經理劉建華表示，翔龍灣最為開揚海景單位（維港至鯉魚門）為5座的B、C室及6座的D、E室，以現時中層單位平均呎價約8800元計，較向內街及樓景單位平均呎價6600至6800元，高約三成或以上。資料顯示，去年11月內登記成交的6座中層D室海景戶，面積846方呎，以690萬元易手，呎價8156元；同月內登記及同一座的高層A室內園景單位，面積522方呎，成交價為320萬元，呎價僅6130元，前者成交呎價較後者高33％。
逾百放盤單位 入場313萬
劉稱，現時翔龍灣放盤單位100多個，入場費叫價313萬元，乃1座低層H室，面積500方呎，呎價6260元；以七成按揭、還款期20年、年息2.5厘計，月供11,610元。
劉指出，翔龍灣1月截至12日為止錄得13宗買賣成交，12月全月份則錄得28宗；現時租金平均每呎21至25元之間。美聯物業提供資料顯示，該屋苑12月平均呎價6849元。
撰文：鄧雅各
攝影：陳智良
