樓市轉強 為港股帶來支持

【明報專訊】今年港股的「運程」似乎不差，經過第一周的上升後，港股在第二周仍然持續上揚，全周上升了597點，並以24283點告收，突破24000點的心理關口。連續兩個星期上升，也總算是一個好的開始。另一方面，港股在上周三和周四的成交是上越了900億元水平，比起前一周的700餘億元水平，算是出現了改善。雖然這未必足以確定大市有資金流入，但應可至少表示暫時未有資金流出。

上周成交增 意味資金暫未流出

慧雅認為值得留意的，是港股的基本因素是正在轉強。雖然市場曾一度擔心政府在去年11月的抑制炒樓措施會打擊樓市，但觀乎近日市場的成交和發展，樓市正在升溫。毋疑，短線投機活動已幾乎沒有運作的空間。不過，市場上仍有用家和長線投資者，近期樓市的發展顯示，這兩批人的數量也不少。值得留意的，是在政府新一輪的抑制炒樓措施下，現在給吸納了的單位，很可能在兩年內也不會重回市場，這令到市場的供應可能會「賣一件、少一件」。

另一方面，現時樓市的持貨者，亦會逐步轉為可持貨至少兩年的投資者和用家，但現時他們面對的問題，是在沽了貨之後，也不知可以做什麼，事關銀行的存款利率實在是微不足道。但在目前的銀行貸款政策下，換入優質一點的大單位殊不容易，蓋要付上的首期金額不菲。

在這情况下，慧雅懷疑在消化了一些信心不強的業主的單位後，市場的叫價可能會變得比以前更進取，跟着的發展很視乎用家會否持續積極追價。這變數目前仍未可確定，但在短期而言，這相信是會發生和對樓市和港股帶來支持。

施慧雅

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