新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】在近日，慧雅與友人談開樓市，提到近日本港樓市的氣氛是不斷轉佳。基本上，慧雅的觀察是，不少人都怕在農曆年後樓市會現小陽春，買不到樓，以及業主會不斷反價，因此趁現在業主普遍仍「有得傾」時快快買入，以免夜長夢多。但如此一來，業主就更加「吊高來賣」，叫價亦愈來愈進取。也因如此，盤源就愈來愈少。
在最初，政府的原意可能是令到只求短炒的買家卻步，但殊不知市場上只圖短炒的人其實未必真是那麼多，在驅走了炒家後，長線投資者和潛在用家可能會更放心入市。現在令不少感到驚訝的是，原來香港資金實力雄厚的投資者和用家有這麼多。基本上，放諸全世界，1000萬港元都是一不菲的數目，但在香港的物業市場，似乎1000萬元也不是什麼特別貴價物業，在港島區，1000萬元其實不是可買到很多東西，這究竟反映着什麼，一時間慧雅也思之惘然。
土地不足 富者湧入
慧雅認為值得留意的，是本港較大單位的總存量不多。根據政府的數字，有100平米或以上室內面積的單位，全港不足8萬個，但在香港，富裕和中高收入人士的數目，又會否比8萬個少？以慧雅之見，香港樓市目前的情况，與香港已持續數10年土地供應不足有關。在此之上，慧雅覺得本港社會在近年來，卻多了一批財富與收入皆甚為可觀的人士，他們有部分是來自內地，亦有部分是華僑，更有一部分是來自海外。基本上，這些就是慧雅所講的所謂社會上首百分之三十或更少的人，以慧雅之見，只是這批人再加上本地的富人，可能已足以撐起本港經濟，這點宜加以留意。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
回應 (0)
