【明報專訊】銅鑼灣羅素街58號地舖日前以「天價」月租140萬元，租予國際名牌鐘表專門店，呎租約2800元，成為「新舖王」。消息對上址現租戶大上海鐘錶珠寶的負責人來說，可謂晴天霹靂，兩周前他曾向業主開價150萬元、較原租金多兩倍要求續租，詎料至日前讀報才得悉舖位已被大集團租去，他抱怨說﹕「大集團應該花錢在廣告費上，不應擲錢在租金上，令消費者增加負擔！」
羅素街每天人流絡繹不絕，隨着內地自由行擴大，大型連鎖企業看好前景，紛紛進駐這個黃金地段，以高昂租金搶舖，造就不少「舖王」，同時令小本經營的商店逐漸退隱。位於羅素街58號的大上海鐘錶珠寶有限公司，主打熟客生意，15年來建立口碑，即使受鄰近兩大連鎖鐘表店英皇和太子左右夾擊，仍然迄立不倒。
以為重建被拒租 讀報方知舖被搶
大上海鐘錶珠寶負責人鄭先生接受本報訪問時表示，日前有報道指其店舖已被國際名牌集團LVMH以月租140萬元承租，為旗下一鐘表品牌設專門店，才驚覺被人搶舖，「兩星期前，我拎住一張150萬元支票跟業主傾租約，誰知不明不白遭拒絕，我以為要大廈重建，業主才拒租，但看到報紙才得悉事件，你們（記者）比我還要清楚！」
「兩代都這樣租 租給別人也不通知」
其妻子兼表行董事總經理黃雯英透露，1995年直接向業主以10多萬元承租上址，多年來租金平穩上升，每年加幅兩成多，2003年SARS期間免租一個月，近4年來未有加租，維持約50萬元，認為租金一直相當合理。鄭先生補充﹕「以前老譚生都是這樣租給我，兩代都是這樣租，要加租可以告訴我，但租給其他人又不跟我說，很不公平！現在不是我放棄租舖，而是被人拒諸門外。」
拒租噩耗突如其來，餘下的租約只有半年。大上海售賣波琴、依波路等名表，售價由數千至數萬元不等，主要做熟客生意，黃雯英直言﹕「我們靠口碑，從沒賣廣告，只要熟客開聲，任何表都會替他們找回來。」
表行開業之初八成為本地客，時移世易，近年內地自由行與港客比例逆轉為八二之比，營業額近一兩年亦較以往上升兩三成，惟租金仍佔生意額約一半。鄭先生直言，不惜出多兩倍租金續租，為的是力保表行，「精工表每隻賣3000元一隻，賺約1000元，多給100萬元租金，你計一計數，就知我要賣幾少隻表」。
「大集團豪擲租金 變相增市民負擔」
談到多年來的心血，鄭先生感慨良多﹕「這是我唯一的店，鐘表生意以薄利多銷，以熟客生意為主，大集團應投資在廣告費上，不應豪擲金錢在租金上，抬高租金變相要加價，對消費者造成負擔。」他表示，希望憑着與業主多年來關係良好，令舖租事宜仍有商討餘地，現已交由律師處理。
明報記者 陳家俊 吳光熙
