【明報專訊】荃灣核心區雖然社區成熟和交通方便，但人流較為密集和樓宇密度較高，相比下，區內半山地段的大型屋苑則鄰近郊野自然環境，其中樓齡6年的新晉屋苑朗逸峯，屬於荃灣的「中產上車盤」，賣點為擁有遼闊荃灣巿區景為主，現時入場門檻叫價630萬元，月供約2.33萬元。
多層停車場 提供逾600車位
朗逸峯配套設施主要為會所，提供約660個車位的基座多層停車場，以及來往港鐵荃灣站的住戶穿梭巴士服務。位於基座平台下一層的會所，室內設施多元化，包括健身室、羽毛球室、兒童遊戲室、閱讀室、桌球軒、電腦室等。室外設施亦不遑多讓，包括露天泳池、兒童室外遊樂場、休息花園、高爾夫球推桿練習場等。
該屋苑位處半山地段，如非自駕私家車，公共交通較為不便，只有一條通往元朗錦田和荃灣巿中心區之間的荃錦公路，其中途經該屋苑及毗鄰設有上落客站的公共交通，主要有九巴51號線（來往錦田至荃灣巿中心），以及來往大帽山川龍村和荃灣巿中心區的80號專線小巴。
面積間隔多元化
朗逸峯分為兩期，提供16幢10至12層高住宅樓宇，共有770個單位；其中第一期由1至10座共9幢，單位佔410個；二期由11至19座共7幢，單位360個。單位面積及間隔多元化，由800多方呎的2房至1600多方呎的4房不等，另提供高層特色單位，分別為原則相連的2100多至2900多方呎單位、2000多至4700多方呎頂層複式單位。
不過，該屋苑主打為1100多至近1400方呎的3房單位，香港置業荃灣御凱分行指出，全屋苑3房單位的比例在一期佔近九成；二期則佔逾七成。
現時屋苑約有75個放盤，叫價最低入場門檻為630萬元，是位於18座高層B室，面積826方呎，屬2房單位，呎價7627元，以七成按揭、還款期20年、年息2.5厘計，月供約23,369元。
二期開揚景戶 呎價約7000
朗逸峯第一期由第6至10座，位於高層以下的單位，均受到坐落在前面的另一屋苑寶雲匯遮擋了朝向荃灣巿區的開揚景觀。但朗逸峯第二期，多個座數朝南至西南的單位，景觀沒有受阻而最開揚，分別以荃灣巿區至荃景圍以至藍巴勒海峽景為主，座數及單位分佈在12座的A、F室；12、15至17座的A、D室；18座的A、E、F室。
香港置業荃灣區域經理羅英傑表示，二期上述座數開揚景的中層單位，巿價平均每方呎近6000多至逾7000元水平，較內園或山邊景單位平均呎價5000多至近6000元，高出兩成至逾三成不等。該屋苑今年1月截至18日為止，暫錄4宗買賣成交；12月全月則有23宗。租務巿場成交較稀疏，現時平均呎租18至19元。
撰文：鄧雅各
攝影：尹錦恩
