【明報專訊】號稱全球最貴、呎價6000鎊（約7.5萬港元）以上的英國倫敦豪華屋苑「海德公園一號」，上周揭幕時高調宣稱賣出六成單位，一度被視為倫敦超級豪宅市道復蘇的象徵。但英國傳媒昨揭發，有關成交數目及呎價有「作大」之嫌，屋苑86個單位僅兩個完成交易，買家還是屋苑的發展商投資者，售價也僅為官方價錢三成，恍如本港天匯事件翻版。
「海德公園一號」（One Hyde Park）由4幢大廈組成，發展商宣稱最平的一房單位也要675萬鎊（約8400萬港元），大部分單位售價介乎2700萬至3300萬鎊（約3.37億至4.1億港元）。《星期日郵報》記者翻查英國土地註冊處紀錄，調查哪些富豪大灑金錢購入屋苑六成、約48個單位，卻赫然發現僅兩個單位完成交易，買家還要是屋苑發展商：卡塔爾首相兼外相哈馬德（Sheik Hamad）及坎迪兄弟集團（Candy & Candy）的克里斯琴．坎迪（Christian Candy）。
售價僅官方價錢三成
根據土地註冊處資料，哈馬德去年8月透過英屬開曼群島的註冊公司Park One，購入其中一幢樓的11至13樓3層複式單位，但樓價只為4050萬鎊（約5億港元），比官方標價低了1億鎊（約12.5億港元）。克里斯琴則以3100萬鎊（約3.86億港元）購入另一幢樓的頂層單位，同樣比官方價便宜近1億鎊。另有26伙則簽署了買賣合約，相信已支付訂金，但仍遠低於官方宣稱賣出約48伙。
該屋苑自2007年起開賣樓花，在2009年樓市受金融海嘯衝擊前，簽署了23份臨時買賣合約，買家包括哈馬德及克里斯琴，至去年再有5伙簽署合同。大部分買家以離岸公司名義入市，只有少數買家身分曝光，當中包括哈薩克銅業生產商Kazakhmys的主席金氏（Vladimir Kim）、阿聯酋第三大酋長國沙迦（Sharjah）的官員等。
但部分買家近年身家大縮水，例如俄羅斯地產商Pik Group的老闆皮薩列夫（Krill Pisarev）及茹科夫（Yuri Zhukov）因Pik股價暴跌而失去九成財富；愛爾蘭建築商Glenkerrin的創辦人格雷漢（Ray Grehan）亦因愛爾蘭地產泡沫爆破而嚴重損手，難以估計他們的臨時買賣合約最終會否完成。
富豪身家大縮水 恐撻訂收場
坎迪兄弟沒有回應發展商的公布資料與土地註冊處文件不符，僅表示逾55％（約48個）單位正進行交易，套現逾9億鎊（約112億港元）。換言之，每伙平均售價僅1875萬鎊（約2.3億港元），遠低於大部分單位標價。接近坎迪兄弟的消息人士則指出，屋苑約50個單位將於未來3周完成交易，最貴一伙售1.35億鎊（約16.8億港元）。
星期日郵報
