【明報專訊】繼國家總理溫家寶周三晚公布壓抑樓市的新國八條後，昨晚重慶、上海正式出台房產稅，今天生效，第3輪內房調控已然有一浪接一浪之勢。然而，房產稅試點的內容跟傳聞中差不多，主要針對新購房及豪宅，官員表示措施旨在調節收入分配，打擊炒樓反屬其次。重慶預料今年這方面的稅收約2億元。
昨晚8時左右，傳聞已久的滬渝二地房產稅細則終於出台。上海徵收原則與本報22日報道大致相符：只對新購住房徵收；以交易價格的70%為徵收基準，若交易價格超出上年度新建商品房平均售價2倍，稅率為0.6%，否則為0.4%；免徵面積人均60平米。
滬僅限新購住房 渝針對炒房豪宅
重慶房產稅則是針對炒房者和豪宅開徵，外地人在重慶購買兩套或以上住房，不論是否高端，均需徵稅；成交均價高於主城新建商品房兩倍的房子須繳稅，如為獨立屋，則不論是存量和增量均須繳納，非獨立屋，則只對新購房徵收。稅率由0.5%至1.2%視乎樓價水平，但不同於上海按樓價再打七折，重慶以房產交易價為徵稅稅基。
收入將用於建保障房
兩地房產稅收入均用於保障房建設。重慶市長黃奇帆在昨晚新聞發布會上說，目前徵收房產稅，象徵意義大於實際意義，預計今年僅能徵收2億元人民幣。而國務院三部委亦在昨日記者會上指出，房產稅的主要作用是調節收入分配，徵得稅款亦是用於保障房建設，增進低收入階層利益，適時會在全國推廣。
瑞銀：第3輪調控來勢猛烈
瑞信房地產研究主管杜勁松認為房產稅的試點將會在其他城市陸續展開，而信貸政策也會進一步收緊，整個內房股價應當有15%至20%的下調空間，目前投資者應當撤資觀望。但他認為恒大（3333）以低端樓盤為主，受影響相對較小。瑞銀亞太區房地產研究主管王震宇則認為，第3輪調控來勢猛烈，比前兩次更為嚴厲，開發商現金壓力增大，大城市房價最快將在首季度見回落，幅度在10%以內。
許小年指樓市難根本性改變
不過，中歐國際工商學院經濟學和金融學教授許小年在其微博上表示，樓市難有根本性轉變，因為兩個殺手鐧──利率和土地供應仍被雪藏，通脹預期不變。
合景泰富財務資金部副總裁羅兆和昨日表示，集團已經開會商討新政，但仍需視市場反應以及政策持久度來決定是否採取相應對策。現在只是盡快賣樓，認為第3輪調控烈度相當。
