跨國境比樓價 樣本甚關鍵

【明報專訊】接連有調查機構，比較香港與其他海外城市的樓價及負擔水平。理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，要比較不同城市樓價水平，關鍵是劃分出不同類別樓宇，「第一太平的報告中，以行政人員所住樓宇的價格作對比，但未有提及的單位面積呎數，及樓宇類型是否相同，代表性受到一定限制。」

應納入市內不同地區樣本

許智文又指出，香港與歐美城市的住房環境大有差別，對比有一定難度，較適宜將住房環境較相似的地方比較，如新加坡及其他亞洲城市。

韋堅信測量師行董事林晉超表示，計算樓價水平應納入多個樣本，「單是香港山頂、港島南及西九龍，已經好唔同」。林說，樓價是否高昂，要考慮多個數據基礎，「即使樓價高，亦不一定代表貴，若是住宅樓宇，需要將樓價與市民收入比較，看負擔能力是否過高。若然是投資物業的話，應要看回報率的高低，來定斷貴不貴。」林表示，依照第一太平的研究，利用7名不同類別人士（1名行政總裁、2名董事和4名行政人員）所居住的樓價高低來製定指數，未必能全面反映實况。