同區二手選擇 滌濤山鹿茵山莊

【明報專訊】大埔區有不少逾千呎大碼物業，惟市場放盤不多，交投量一直偏低。其中擁有獨立路段的大埔滘滌濤山，私隱度較高，除擁有傳統一幢一幢的獨立洋房外，亦有複式設計的duplex house，由於入場銀碼較細，選擇類型多，甚受市場歡迎，但放盤量不足10個。區內代理表示，滌濤山最新成交已經是去年11月錄得的50號屋，面積3240方呎，成交價3200萬元，折合呎價9876.5元。

而位於沙田中文大學與大埔之間鹿茵山莊，位處地勢較高，望全海景觀，甚受市場歡迎。加上接近白石角位置（將有新盤開售），料樓價會受帶動。不過，現時市場並無鹿茵山莊的洋房放盤，最新成交也要追溯至去年3月，其時面積5231方呎的3號屋，以約8900萬元易手，呎價約1.7萬元。

至於比華利山別墅1期，由於尚餘近百伙一手單位，加上3期開售，因此二手交投一般。最新二手成交已是去年9月錄得位於銀池道的1號屋，面積2699方呎，以1318萬元轉售，呎價約4883元。事實上，該盤銀碼差距甚大，二手呎價由6000至逾萬元，最大原因是景觀及位置有較大差異。