【明報專訊】討論多時的房產稅，上周五終於在上海及重慶率先實行，再加上中央「新國八條」雙鎚出擊之下，上海樓市交投量驟降。上海中原董事總經理譚百強向本報指出，按中原內部的數據計算，本周五及六的成交量，相比1月中旬大跌七成半。
中原：調高首期殺傷力更大
譚百強說：「內地人早已預期房產稅在今年推出，有意買樓投資的市民，都提早在12月底及1月份買樓。」他續稱，1月初的交投量，較去年11月同期平均高約25%，但受到連番招數落實及春節等傳統利淡樓市的因素影響，熾熱氣氛在近日快速減退。
4大行已取消房貸優惠
上海、重慶兩地同上周五開始徵收房產稅，上海的方案主要針對新購物業，按交易價格的70%為徵收基準，稅率介乎0.4%至0.6%。譚百強表示，大部分人仍未了解房產稅的細節，故近日有不少人向地產代理查詢。然而，他估計，上周三推出《新國八條》中，調高首期成數及供款利率等措施，對樓價的「殺傷力」遠大於房產稅。但總體來說，譚認為調控措施長遠仍不能減卻內地人投資樓市的熱情，「依照過往的經驗，調控經過個多月後，睇樓人潮又會重新出現」。
另一方面，《廣州日報》昨天引述按揭公司消息稱，四大國有商業銀行（即工行、建行、中行及農行）已落手取消首套房貸八五折優惠（或稱：按息折扣）；工行（1398）北京分行在周五起已經實行新政，購買首套二手房的按揭，需要按照基準利率發放房貸。若購買新房，首套房按揭，現仍可享有按基準利率八五折之優惠。至於廣州工行則表示，暫時仍實行首套房八五折優惠，但預料政策隨時有變。
自去年10月以來，內地按揭利率優惠不斷收緊，從基準利率的七折逐步提升至八五折，浦東發展銀行廣州分行已於本月中旬，取消首套房利率優惠。《廣州日報》報道稱，各家股份制銀行亦已於廣州全面取消首套房優惠利率。此外，報導引述消息指出，4大國有銀行將於2月1日落實，將二套房首期比例由五成調高至六成。
