【明報專訊】港鐵荃灣站附近及位處荃灣核心區的眾多住宅屋苑，交通便利，但居住環境及人流較為密集，稍為偏離荃灣核心區的海濱花園，是荃灣第二大私人住宅屋苑，賣點是緊鄰青衣和荃灣之間的藍巴勒海峽入口，環境較為寧靜，人流也不複雜。屋苑雖然樓齡已逾20年，但實用率達82％至84％，勝於現時一般新樓，而現時500多方呎2房單位的入場門檻約225萬元，月供8300多元。
往荃灣西鐵站 步程約10分鐘
海濱花園提供20幢住宅，提供合共5600多個單位，乃荃灣區除了麗城花園擁有6000多個單位之後，第二大私人住宅屋苑；其中有8幢大廈分別為1至4座及由15至18座，坐落在一層的基座之上。基座下層主要是停車場及部分商舖，基座平台主要為休憩處、兒童遊樂場及平台走廊的店舖等。
海濱花園偏離荃灣巿中心區而自立一處，由屋苑步行往荃灣西鐵站約要10分鐘，往港鐵荃灣站則要15至20分鐘，因此日常人流主是屋苑住戶，環境不似荃灣巿中心區屋苑般複雜。
近海濱公園 康樂設施完善
該屋苑另外位於第7至8座之間的地下，設有一個露天泳池；屋苑內亦設有一個連地下9層高的商場「海濱廣場」，內設溜冰場及不同類型店舖，但日常人流稀少，其中7至8樓現時空置。不過，鄰近該屋苑的荃灣海濱公園，是區內其中一項社區康樂配套設施，提供足球場、籃球場、網球場給巿民使用。公園側為海濱長廊，設有行人道經港鐵荃灣西站至荃灣以西地方。
該屋苑一般住宅單位在入門處沒有玄關走廊位，可以令室內地方較為實用，入門後便連接客飯廳。該類單位在海濱花園中，由第1至8座分別為A、H室3房及D、E室2房單位；9至12座的B、C室2房及F、G室的3房單位；15至22座的A、H室3房及D、E室的2房單位。
230放盤單位 入場225萬
海濱花園其中最靚景（由荃灣海濱公園至青衣和荃灣之間海景）座數及單位，乃由第1至8座朝西至西北的B、G室（客廳）及A、H室（睡房）。
世紀21卓傑物業經理龍耀輝表示，該類單位中層平均呎價介乎5000至5300元，較同層數向內園及樓景單位平均呎價4200至4300元，高出約20％至逾25％。例如本月成交個案中，3座中層E室，面積529方呎，內園樓景，以230萬元成交，呎價4348元；但8座中層G室，面積807方呎，擁有海景單位，卻以425萬元成交，呎價5266元，較前者呎價高出21％。
龍稱，海濱花園現時放盤單位約230個，入場費為225萬元，乃7座低層D室，面積555方呎，屬2房單位，呎價4054元，以七成按揭、還款期20年、年息2.5厘計，月供約8346元。中原地產海濱花園分行指出，該屋苑按月買賣成交量相差不大，去年12月約35宗，今年1月截至25日30宗，現時平均呎價4100至4200元，呎租14至16元。
撰文：鄧雅各
攝影：陳淑安
