無綫清水灣地皮 城規延規劃限期

【明報專訊】「殼王」陳國強為首的財團，剛入主電視廣播（0511•無綫），亦購入原由邵氏持有的貴重豪宅地皮——清水灣地皮（包括舊電視城及邵氏片場）。本報近日翻查城規會最新紀錄，發現該項目剛於去年底獲得批准，將規劃許可延至2014年10月20日。據本報了解，該項目由於仍要更多時間去符合政府部門開出的發展條件，以及仍有待落實補地價，所以要延長開展限期。

現時該項目除可興建956伙的方案外，發展商另有一個興建757伙（平均面積1805方呎）許可在手，可謂有兩手準備。據本報了解，項目落實補地價前，要先得到政府各部門首肯，而關鍵之一是要過運輸署的一關，因為當局相當關注新項目對附近交通的影響，以及項目內的街道是否足以應付新增車流。

2006年項目獲批時，其中一項條件是第二期發展部分於入伙前，要擴闊大網仔與坑口路之間的一段清水灣道，或者要得到運輸署長同意附近道路已足以應付，而這條件現仍繼續保留。兩個獲批方案整體規劃變化不大，仍是興建3至8層的住宅，只是單位面積組合有所不同。

本報翻查城規會資料，發現發展商於去年底，申請將956伙方案延期4年，該方案包括興建40幢3至8層高住宅、115間旅館房間、25.5萬方呎零售樓面。而邵氏大樓（Shaw House）及邵氏別墅（Shaw Villa）則予以保留。

清水灣地皮其實是由舊電視城及舊邵氏片場合共7個地段併成，面積達7.85公頃（約45％維園面積）。舊電視城的業權，由南華早報（0583）擁有，邵氏則擁有邵氏片場的地皮，兩者的地皮互相交接，須一併發展。由於項目屬本港罕有已獲批准的大型豪宅發展，所以測量界指出單是項目的發展權（不包補價）已值約48億元，每呎樓面的發展權值約3500元；以邵氏原持有的約六成樓面（約82萬呎樓面），約值28億元。